In einem zweigeschossigen historischen Stadthaus direkt in der beliebten Fußgängerzone von Ettlingen, befindet sich das hier angebotene Ladengeschäft. Die gesamte Verkaufs-/ Bürofläche, welche sich über zwei Geschosse verteilt, beträgt ca. 143 m².
Die im Erdgeschoss liegende Verkaufsfläche mit großem Schaufenster bietet optimale Sichtbarkeit sowie Ausstellungsfläche zum Repräsentieren Ihrer Produkte oder Dienstleistung. Hier befand sich zuvor ein kleines Café.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Raum der als eine Küche und ein weiterer Raum, der als Lager/Archiv genutzt werden kann. Im Untergeschoss ist noch ein Kühlraum.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 21 m² ( früher Büro) sowie zwei separate Damen- und Herren WC's. In den Räumen ist hochwrtiger Vinylparkett verlegt
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung und das Ladengeschäft wurde 2012/2013 komplett saniert und renoviert.
Monatliche NBK 200,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Provision für Mieter: 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt (19%).
Mietbeginn ab sofort.
Total Space
ca. 143 m²
•
Rent price
1.600 EUR
| Property ID | 24015017 |
| Rent price | 1.600 EUR |
| Additional costs | 200 EUR |
| Commission | Mieterprovision beträgt das 3fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete |
| Total Space | ca. 143 m² |
| Modernisation / Refurbishment | 2023 |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Year of construction | 1899 |
Energy Certificate
0
25
50
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100
125
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175
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
321.60
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 10.01.2034 |
| Final Energy Demand | 321.60 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Energy Source | Light natural gas |
Building Description
Locations
Mitten im Zentrum der Ettlinger Altstadt befindet sich diese beeindruckende Immobilie. Ettlingen ist das Tor zum Albtal und liegt ca. 10 km südlich von Karlsruhes Zentrum entfernt. Eine Stadt mit Tradition, Stil und Charme, in der Natur- und Kunstliebhaber gleichermaßen gut aufgehoben sind.
In der Ettlinger Altstadt mit dem sehenswerten Schloss und seinen vielen Museen, der Martinskirche und den schönen Fachwerk- und historischen Gebäuden lässt es sich wunderbar flanieren und shoppen. Das kulturelle Programm ist ebenso bemerkenswert wie vielfältig
Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah.
Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Ein Hallenbad mit Sauna und Solarium und ein beheiztes Freibad ist ebenfalls vor Ort. Generell ist in Ettlingen für kulturelle Unterhaltung gut gesorgt. Im Altstadtbereich finden Sie eine große Vielfalt an Gastronomie und einen idyllischen Wochenmarkt.
Über den direkten Verkehrs-/ Stadtbahnanschluss ist man sehr schnell im Zentrum von Karlsruhe. Der Bundesautobahnanschluss Ettlingen ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von dort aus kommt man direkt zum Autobahnkreuz A5/A8 und kann über diesen Weg Richtung Süden Baden-Baden/Basel oder in Richtung Norden nach Frankfurt/Stuttgart fahren.
Ettlingen ist über 4 Flughäfen problemlos zu erreichen. Über Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten), sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Strasbourg.
In der Ettlinger Altstadt mit dem sehenswerten Schloss und seinen vielen Museen, der Martinskirche und den schönen Fachwerk- und historischen Gebäuden lässt es sich wunderbar flanieren und shoppen. Das kulturelle Programm ist ebenso bemerkenswert wie vielfältig
Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah.
Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Ein Hallenbad mit Sauna und Solarium und ein beheiztes Freibad ist ebenfalls vor Ort. Generell ist in Ettlingen für kulturelle Unterhaltung gut gesorgt. Im Altstadtbereich finden Sie eine große Vielfalt an Gastronomie und einen idyllischen Wochenmarkt.
Über den direkten Verkehrs-/ Stadtbahnanschluss ist man sehr schnell im Zentrum von Karlsruhe. Der Bundesautobahnanschluss Ettlingen ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von dort aus kommt man direkt zum Autobahnkreuz A5/A8 und kann über diesen Weg Richtung Süden Baden-Baden/Basel oder in Richtung Norden nach Frankfurt/Stuttgart fahren.
Ettlingen ist über 4 Flughäfen problemlos zu erreichen. Über Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten), sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Strasbourg.
Features
- Eingang
- Schaufensterfront Fußgängerzone
- Laden- / Verkaufs- / Bürofläche
- Vinylboden in Parkettoptik
- dekorative Steinwand
- Sonnenschutz- neue Markise
- getrennte Damen-und Herren-WC
- Fliesen in WC's
- KAT 5 Verkabelung
- Gaszentralheizung
- Lager / Kellerraum
- Kühlraum im UG
- Schaufensterfront Fußgängerzone
- Laden- / Verkaufs- / Bürofläche
- Vinylboden in Parkettoptik
- dekorative Steinwand
- Sonnenschutz- neue Markise
- getrennte Damen-und Herren-WC
- Fliesen in WC's
- KAT 5 Verkabelung
- Gaszentralheizung
- Lager / Kellerraum
- Kühlraum im UG
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 321.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 321.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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