Gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung in ruhiger und zentrumsnaher Lage - Ettlingen

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1968 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m² und befindet sich in einem vierstöckigen Haus. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert, wobei der Fokus auf zeitgemäßem Wohnkomfort lag.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das helle Tageslichtbad wurde 2019 modernisiert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bisazza Glas-Mosaikfliesen, die dem Bad eine besondere Note verleihen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der großzügige Wohnbereich ist direkt mit dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon verbunden, der mit einer praktischen Markise ausgestattet ist. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und sich entspannen. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Ost-Loggia, die für den idealen Start in den Tag sorgt und Platz für Ihren Kräutergarten bietet. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional gestaltet, um all Ihren kulinarischen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Wohnraum sind mit strapazierfähigen und pflegeleichten Vinylböden ausgestattet, Der Bodenbelag in den Badezimmern besteht aus modernen Fliesen, die ebenfalls im Zuge der Modernisierung erneuert wurden. Die Holzfenster der Wohnung sind zweifach verglast und mit manuellen Rollläden versehen, die den Lichteinfall nach Bedarf regulieren.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die 2019 mit einer umweltfreundlichen Solaranlage ergänzt wurde. Auch das Dach wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen, was zur Energieeffizienz der gesamten Immobilie beiträgt.
Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Speicheranteil ist ebenfalls vorhanden, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, der bequem erreichbar ist.
Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal einzustufen, bietet jedoch durch die Modernisierungen und die durchdachte Raumaufteilung ein ansprechendes Wohnambiente.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur legen. Sie bietet durch die gelungenen Modernisierungen eine perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.
Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Ettlingen ist eine Stadt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen eine Große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Portalgemeinde des Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und Teil des Albtals. In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe.

Ettlingen ist über die Bundesautobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 zu erreichen. Die Straße aus dem Schwarzwald von Bad Herrenalb, durch das Albtal, führt seit 1994 durch einen bergmännisch vorgetriebenen Tunnel, den Wattkopftunnel, an der Stadt vorbei.

An das Eisenbahnnetz angeschlossen ist die Stadt durch den Bahnhof Ettlingen West an der Bahnstrecke Mannheim–Basel (Bedienung durch die Linien S 71, RB41 und RB44) sowie mehrere Stationen an der Albtalbahn von Karlsruhe nach Bad Herrenalb (Bedienung durch die Linien S 1, S 11 und S 12).

In Ettlingen befinden sich folgende Schulen:
Sieben Grundschulen: Thiebauthschule, Geschwister-Scholl-Schule Bruchhausen, Erich-Kästner-Schule Ettlingenweier, Hans-Thoma-Schule Spessart, Johann-Peter-Hebel-Schule Schöllbronn, Pestalozzischule und die Grundschule Oberweier.
eine Grund- und Werkrealschule: Schillerschule.
drei allgemeinbildende Gymnasien: Eichendorff-Gymnasium und Albertus-Magnus-Gymnasium (beide öffentlich) sowie das private Heisenberg-Gymnasium Ettlingen.
Drei berufliche Gymnasien: Bertha-von-Suttner-Schule (Biotechnologie/Agrawissenschaftlich), Wilhelm-Röpke-Schule (Wirtschaft) und Albert-Einstein-Schule (Technik).
zwei Realschulen: Anne-Frank-Realschule und Wilhelm-Lorenz-Realschule.

Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (neu)
Bisazza Glas-Mosaikfliesen
Gäste-WC
Heizung BJ 2005
Gas-Zentralheizung mit Solaranlage 2017
Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 2017
Balkon: Süd/West Ausrichtung mit Markise
Loggia: Ost Ausrichtung
Bodenbelag Fliesen / Vinyl 2017
Holzfenster 2-fach verglast
Rolladen manuell
Kelleranteil
Speicheranteil
Fahrradraum/Abstellraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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