Geräumiges Familienhaus mit großem Garten und Wellnessbereich in begehrter Lage

Dieses geräumige Einfamilienhaus in sehr begehrter Lage, überzeugt mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Das Haus bietet insgesamt fünf mögliche Schlafzimmer, ein Wohn-und Esszimmer sowie zwei Tageslichtbäder und Gäste WC' s. Ein Klimagerät sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen, während ein Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss und einem der Zimmer im dritten Obergeschoss für Gemütlichkeit und Wärme sorgt.
Das 1957 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert und um einen Anbau erweitert. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff und zweifach bzw. dreifach verglast, die Rolläden werden teilweise auch elektrisch bedient. Die Böden der Räume sind mit verschiedenen Materialien wie Fliesen, Vinyl und Laminat ausgestattet. Die zwei Tageslichtbäder und die Gäste-WC' s sind umfassend saniert und sorgen für einen hohen Komfort und bieten Platz für die große Familie. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna aus Glas, der zum Entspannen und Abschalten einlädt und bietet genügend Raum für Ruhe und Entspannung.
Im Jahr 2020 wurden die Heizung, der Brenner und Kessel teilweise erneuert, ebenso wie die Strom- und Wasserleitungen in den Bädern. Das Dach wurde 2006 neu eingedeckt und wärmegedämmt.

Der große Garten bietet viel Platz für Familie und Freunde und verfügt über einen Loungebereich, eine Pergola mit weiterer Lounge, sowie eine Teichanlage.
Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung, sowie ein Hof mit Platz für zwei weitere Stellplätze. Ein Gartenhaus mit separater Werkstatt bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Hobbyausübung.

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, Komfort und eine ansprechende Ausstattung in bester Lage.
Eine Baugenehmigung für ein Neubauobjekt liegt vor.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den vielseitigen Modernisierungen ist dieses Haus bereit, seinen neuen Bewohnern ein gemütliches Zuhause zu bieten.

Ruhige Wohnlage am begehrten Geigersberg. Der Durlacher Geigersberg zählt zu den bevorzugtesten und exklusivsten Wohngegenden in Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Villenanwesen und großzügigen Einfamilienhäuser aus. Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe. Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer und der ältesten Gartenanlage der Stadt Karlsruhe, dem Durlacher Schlossgarten. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Die Autobahnanschlussstellen KA-Durlach, KA-Mitte und KA-Nord sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die KA-Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten oder per direkter S-Bahn-Verbindung (ca. 10-15 min ab Durlach) erreichbar. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Fenster: Kunststoff und Holz, zweifach, teils dreifach verglast
Klimagerät
Kaminofen: Wohnen EG und Zimmer 3 OG
Rolladen teilweise elektrisch, teilweise manuell
Wellnes Bereich mit Sauna (aus Glas)
großer Garten mit Loungebereich
Pergola mit Loungebereich
Teichanlage
Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
Hof mit Platz für zwei weitere Stellplätze
Gartenhaus mit sep. Werkstatt

Modernisierungen:
2006 Anbau
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat,
- Granulat/ Steinchenboden (Wellnessbad)
- diverse Wandverkleidungen und Treppenhaus teilweise
- Bäder und WC's (Fliesen und Sanitärobjekte) komplett
- 2020 Heizung, Brenner, Kessel teilweise
- 2020 Strom u. Wasserleitungen (Bäder)
- Heizungsleitungen und Heizkörper teilweise
- Fenster (Rahmen und Isolierverglasung) teilweise
- Wärmedämmung teilweise
- 2006 Dach (Eindeckung und Wärmedämmung) komplett
- 2006 Raumaufteilung (Grundrisse) teilweise

2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 173.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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