Attraktive Doppelhaushälfte zur Kapitalanlage oder Eigenbedarf in Bann

Diese attraktive Doppelhaushälfte in sehr gepflegtem Zustand befindet sich in ruhiger und sehr schöner Wohnlage direkt in Waldnähe. Die Immobilie bietet eine angenehme Wohnqualität zur Eigennutzung, würde sich aber auch hervorragend als Vermietungsobjekt für Kapitalanleger eignen. Die 3 Ebenen der Doppelhaushälfte verteilen sich auf ein Erdgeschoss, teilweise Souterrain, welches als Einliegerwohnung genutzt werden kann, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss.

Architektonisch sind alle Geschosse in einem leicht offenen Wohnstil miteinander verbunden und bequem über eine Treppe zu erreichen. Die Dachebene der Garage wurde sinnvoll zum Bau eines Balkons genutzt, der auf der Südseite einen herrlichen Blick auf das Tal bietet. Zudem verfügt die Immobilie über eine ausreichende Grundstücksfläche von 370 m².

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen hellen Eingangsbereich, ein Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küchenzeile sowie ein Duschbad. Außerdem steht ein Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen zur Verfügung.

Das lichtdurchflutete Obergeschoss besteht aus einem hellen, großzügigen Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum bereits erwähnten Südbalkon. Zudem gibt es eine gepflegte Einbauküche mit angrenzendem, offenen Abstellraum und einem Kinderzimmer, welches alternativ auch als Büro genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss schließt das Ganze geschmackvoll ab. Aufgeteilt in ein weiteres mögliches Büro oder Kinderzimmer und zwei schöne Schlafzimmer, wovon eines über ein separates Duschbad verfügt. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene das großzügiges Masterbadezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit des Vollausbaus des bereits schon teilausgebauten Dachbodens. Dies könnte entweder als weiterer Wohn- oder Stauraum genutzt werden.

Das Haus ist aktuell vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 20.400,00 € p.a.

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Bann ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Landstuhl und befindet sich direkt an der Landesstraße 363. Bann liegt teilweise im Naturschutzgebiet Gelterswoog. Der östlich des Queidersbaches gelegene Teil der Gemarkung gehört zum Naturpark Pfälzerwald, der wiederum Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen ist.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer sehr ruhigen und gehobenen Wohnlage in unmittelbarer Waldnähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Anschlüsse an die Autobahn und den öffentlichen Personennahverkehr befinden sich in nächster Umgebung.
Bann verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Kindergärten, Schulen, Ärzte und das Nardini-Klinikum St. Johannis liegen in direkter Nachbarschaft in Landstuhl.

- Schöne, ruhige Wohnlage
- Gepflegter Zustand
- Auch als Renditeobjekt geeignet
- Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum
- Kunststofffenster doppelverglast
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Großzügiger teilausgebauter Dachboden
- Balkon auf der Südseite
- Garage
- Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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