Modernes Familienidyll in Iserlohn / Gerlingsen

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus? Warten Sie nicht länger – hier ist es!
Im schönen Iserlohn / Gerlingsen verkaufen wir ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009. Die Immobilie befindet sich auf einer Privatstrasse (1/4 Eigentumsanteil im Kaufpreis enthalten) in ruhiger Sackgassenlage am Waldrand. Trotz der ruhigen Lage besteht hervorragende Verkehrsanbindung.
Das Haus steht auf ca. 600m² Grundstücksfläche und bietet Ihnen großzügige ca. 174m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 6 Zimmer zzgl. Küche, Diele & Badezimmer. Sämtliche Hausanschlüsse sind in einem separaten Raum untergebracht.
Die schicke Einbauküche stammt aus dem Baujahr und ist im Kaufpreis enthalten.
Den Spitzboden des Hauses können Sie als Abstellfläche nutzen.
Die ca. 34m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein und verfügt über eine praktische elektrische Markise (aus 2019). Im pflegeleichten Garten steht Ihnen ein hübsches Gartenhaus (aus 2009) als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Wohlige Wärme spendet eine Fußbodenheizung im gesamten Haus – Energieträger hierfür sind Holzpellets. Für die Pellets ist selbstverständlich ein separater, isolierter Raum vorhanden.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind 1 Garage mit elektrischem Tor, 1 Carport sowie 2 Stellplätze. Im Jahr 2021 wurde eine Wallbox installiert, damit auch elektrisch betriebene Fahrzeuge hier aufgeladen werden können.
Nutzen Sie also Ihre Chance und kontaktieren Sie uns für einen persönlichen vor-Ort Termin. Gern helfen unsere Kollegen von VON POLL FINANCE bzgl. individueller Finanzierungsmöglichkeiten weiter!

Iserlohn ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis (Regierungsbezirk Arnsberg) in Nordrhein-Westfalen und mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Iserlohn hat Bekanntheit erlangt unter anderem durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle und das Bier der Privatbrauerei Iserlohn. Die Stadt ist Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz. Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen „Waldstadt“.
Die verkehrliche Erschließung Iserlohns erfolgt grundsätzlich über die Schiene oder die Straße. Die A 46 (mit fünf Anschlussstellen) erreichen Sie in ca. 5 Minuten, die Bundesstrassen B 7, B 233 und B 236 und mehrere Landesstraßen verbinden Sie mit den Nachbarstädten und -gemeinden.
Durch das Stadtgebiet verlaufen auch drei Bahnlinien: die Bahnstrecke Iserlohn-Letmathe–Iserlohn, die Ardeybahn (RB 53) (Iserlohn–Schwerte–Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Strecke (Hagen–Iserlohn-Letmathe–Siegen). Im Stadtgebiet gibt es heute sechs in Betrieb befindliche Bahnhöfe und Haltepunkte der Deutschen Bahn AG.
Einen Flughafen gibt es nicht, lediglich einige Flug- und Segelflugplätze in Kesbern (Hegenscheid), Rheinermark und Sümmern (Rombrock). Der nächste Flughafen ist in Dortmund.
Lenne und Ruhr sind im Bereich der Stadt nicht schiffbar. Der nächste Binnenhafen ist der Hafen Dortmund.
Das Iserlohner Zentrum, mit seiner guten Infrastruktur, erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Hier finden sich Theater, Museen, Galerien, ein Jazzclub und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ganz besonders ausgeprägt ist das Schützenwesen in der Stadt, das Schützenfest des Iserlohner Bürgerschützenvereins gilt als das größte Volksfest Südwestfalens.

2021 Wallbox
2019 elektrische Markise
2016 Pellettraum ca. 9m² (isoliert)
2009 Gartenhaus
2009 Einbauküche
Garagenanbau ca. 9 m²
Elektrische Markise
Hausanschlußraum ca. 12 m ²
Garage mit elektrischem Garagentor
2 Stellplätze
Carport
Rollladen Alu
Abstellfläche auf Spitzboden
Fußbodenheizung

1 x Car port, 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 55.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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