85055 Ingolstadt

Top Investition !! Exklusives Bürogebäude mit Rooftop Etage in markanter Stadtlage

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Total Space ca. 377 m² Rooms 10 Purchase Price 1.120.000 EUR
Property ID 25146004
Purchase Price 1.120.000 EUR
Commission 3,57 % (inkl. MwSt.)
Total Space ca. 377 m²
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 10
Year of construction 1996
Commercial space ca. 377 m²
Rentable space ca. 377 m²
Type of parking 3 x Outdoor parking space, 5000 EUR (Sale), 10 x Underground car park, 15000 EUR (Sale)
Energy Certificate
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126.10 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 06.01.2029
Final energy consumption 126.10 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Energy Source Gas
Year of construction according to energy certificate 1996
Building Description
*** Top Investition in Ihre eigene Firmen-Repräsentanz oder als werthaltige Kapitalanlage ***

Das im Jahr 1996 architektonisch ansprechend errichtete Büro- u. Geschäftshaus in der spannenden Formensprache zweier ineinander verdrehter Kuben bietet eine große Gewerbefläche von insgesamt ca. 377 m² und kann bei Bedarf in zwei Einheiten mit jeweils eigenem Haupteingang unterteilt werden.

Der Glaskubus als Verbindung zwischen Außen- u. Innenraum steht für Belichtung, Sichtbarkeit, Präsenz und Transparenz. Für Unternehmen kombiniert das Gebäude eine großartige Außenwirkung von Moderne und Innovation mit funktionalen Räumlichkeiten und einem inspirierendem Arbeitsumfeld für Mitarbeiter.

Ein besonderes Highlight bildet die oberste Rooftop Etage mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, drei Balkonen und einem imposanten Ausblick.

Zusätzlich zu der attraktiven und großzügigen Bürofläche stehen drei oberirdische Pkw-Stellplätze für den Kundenverkehr direkt am Haupteingang sowie weitere zehn Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Kaufpreis: 1.120.000,- €
zzgl. 10 x TG-Stellplatz: 150.000,- €
zzgl. 3 x oberirdischer Stellplatz: 15.000,- €
= Gesamt-Kaufpreis: 1.285.000,- €
Locations
Das Objekt liegt äußerst verkehrsgünstig an einer gut frequentierten Straße und von weithin erkennbar, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt, nordöstlich der Innenstadt. Die urbane Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurzem Weg zum Autobahnanschluss A9, sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurant im nahen Umfeld.
Features
Das Büro- und Geschäftshaus überzeugt durch seine hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die ein modernes und komfortables Arbeitsumfeld schaffen. Großflächige Verglasungen sorgen für helle und freundliche Räume, während ein effektiver Blendschutz angenehme Lichtverhältnisse gewährleistet. In der obersten Etage befindet sich eine Klimaanlage, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die zentrale Belüftung der WC-Kerne garantiert frische Luft in den sanitären Bereichen, ergänzt durch ein Duschbad im Erdgeschoss sowie einen WC-Kern mit Abstellraum im Obergeschoss.

Ein Besprechungsraum mit erhöhtem Schallschutz im Obergeschoss ermöglicht vertrauliche Gespräche, während sowohl Einzel- als auch Großraumbüroflächen vorhanden sind, um unterschiedlichen Arbeitsbedürfnissen gerecht zu werden.

Natursteinböden in den Obergeschossen verleihen den Räumen Eleganz und Stil. Die drei Terrassen der Rooftop-Ebene bieten zusätzlichen Raum und Flair für Pausen oder informelle Meetings, während eine Schallschutzdecke im Bürobereich Ruhe und Konzentration fördert.
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 5000 EUR (Sale), 10 x Underground car park, 15000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 126.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Erdgeschoss
Obergeschoss
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