Großzügiges Reihenhaus mit DG-Ausbau, Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe, sonnigem Südgarten und Garage in citynaher Wohnlage, IN-Nord.
Im Erdgeschoss des familiengerecht gestalteten Hauses befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine seperate Küche mit Durchreiche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und seniorengerechtem Bad. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss als Studio mit Abstellkammer ausgebaut. Darüber hinaus steht im Keller noch ein ausgebauter und beheizter Hobbyraum zur Verfügung.
Im Außenbereich wurden bereits umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden z.B. die Fenster mit modernen Kunststofffenstern ersetzt, die Außenfassade gestrichen, eine neue Terrasse und der Garten sowie Vorgarten neu angelegt. Das Bad wurde mit seniorengerechter Ausstattung erneuert.
Im Innenbereich stehen für die Wohnräume noch Renovierungsarbeiten an (z.B. Bodenbeläge, Anstrich). Hinweis: Im Haus wurde geraucht.
Für das derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnte Haus ist bereits die Räumung / der Umzug geplant. Es kann vom neuen Eigentümer in Kürze leer übernommen werden.
Übersicht Flächen:
Wohnfläche nach Bauplan EG u. OG: ca. 105 qm
Zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzflächen:
+ Dachgeschoss: ca. 15 qm
+ Hobbyraum: 1/2 ca. 7,50 qm
= Gesamt: ca. 127,50 qm
Grundstück Haus u. Garten: ca. 182 qm
+ Garage: ca. 17 qm
+ MEA Weg u. Zufahrt: ca. 24 qm
= Gesamt: ca. 223 qm
Living Space
ca. 105 m²
•
Land area
ca. 223 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
449.500 EUR
| Property ID | 24146015 |
| Purchase Price | 449.500 EUR |
| Living Space | ca. 105 m² |
| Commission | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Modernisation / Refurbishment | 2019 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1971 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
396.60
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 09.04.2034 |
| Final Energy Demand | 396.60 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Energy Source | Oil |
| Year of construction according to energy certificate | 1970 |
Building Description
Locations
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Reihenhäusern geprägten Wohnlage nördlich der Innenstadt, mit kurzen Wegen in die City, zur Audi AG, dem Autobahnanschluss A9 sowie allen wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
- Innenstadt ca. 2 km
- Nordbahnhof ca. 1,8 km
- Audi AG Haupttor ca. 3,5 km
- Autobahnanschluss A9 ca. 2 km
- Supermarkt, Bäckerei... nur ca. 350 Meter
- und vieles mehr im nahen Umfeld
- Innenstadt ca. 2 km
- Nordbahnhof ca. 1,8 km
- Audi AG Haupttor ca. 3,5 km
- Autobahnanschluss A9 ca. 2 km
- Supermarkt, Bäckerei... nur ca. 350 Meter
- und vieles mehr im nahen Umfeld
Features
- Reihenhaus mit DG-Ausbau
- Terrasse im EG und Balkon im 1. OG
- Kunststofffenster mit Rollläden (erneuert 2019)
- Fliegenschutzgitter an Terrassen- u. Balkontüre
- Terrasse mit Markise
- Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe
- Hobbyraum im KG
- Öl-Zentrahlheizung (erneuert 1994, Brenner neu 2013)
- Glasfaseranschluss
- sonniger, angelegter Südgarten
- rückwärtiger Gartenzugang
- Garage
- Terrasse im EG und Balkon im 1. OG
- Kunststofffenster mit Rollläden (erneuert 2019)
- Fliegenschutzgitter an Terrassen- u. Balkontüre
- Terrasse mit Markise
- Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe
- Hobbyraum im KG
- Öl-Zentrahlheizung (erneuert 1994, Brenner neu 2013)
- Glasfaseranschluss
- sonniger, angelegter Südgarten
- rückwärtiger Gartenzugang
- Garage
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 396.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 396.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
