Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.014 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage am Ende einer Sackgasse. Die Immobilie, die im Jahr 1968 erbaut und 2007 vollständig modernisiert wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 164 m² und verfügt über 6.5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Das Haus besticht durch seine erhöhte Lage, die einen herrlichen Ausblick und viel Privatsphäre bietet. Die Außenfassade wurde 2007 mit einem Vollwärmeschutz versehen und die 2-fach isolierverglasten Sprossenfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. Zudem verfügt die Immobilie über ein neues Walmdach aus dem Jahr 2007.

Die Hauptwohnung im Erd- und Gartengeschoss bietet insgesamt 101 m² Wohnfläche. Ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Einbauküche mit Geräten, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten genügend Platz für eine Familie. Der Wintergarten und die Terrasse sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Das Gartengeschoss beherbergt zudem eine 62 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang, einen kleinen Flur, ein Dusch-WC, eine neuwertige Einbauküche, zwei Zimmer. Der eigene Kachelofen sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre. Von der Einliegerwohnung gelangt man auch direkt auf die eigene großzügige Terrasse.

Das Anwesen punktet zudem mit einem großen, gepflegten Garten, einem Gewächshaus, einer Sauna im Keller, einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und einem Ziegelkeller. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1987 und sollte kurzfristig erneuert werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem guten Zustand und bietet eine solide Ausstattung in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche und den vielseitigen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Platz und Natur sind.

Waldachtal - die Gesamtgemeinde besteht seit 1. Juli 1974. Im weiten und lieblichen Tal der Waldach liegt die rund 6.000 Einwohner zählende Gemeinde, die sich heute aus den Ortschaften Cresbach (mit den Ortsteilen Cresbach, Ober- und Unterwaldach sowie Vesperweiler), Hörschweiler, Lützenhardt, Salzstetten und Tumlingen zusammensetzt.
Wie eine weite "luftige" Siedlung streuen sich die Ortsteile der Gemeinde. Sie bilden das Herzstück des Waldachtals - eine Ferienlandschaft lieblich und anmutig. Reine, würzige Schwarzwaldluft in einer Höhenlage von 550 - 700 Metern. Diese Höhenlage bedingt ein gesundheitsförderndes und reizmildes Klima, das außerdem das Prädikat "nebelfrei" mit sich führt. Wälder und Wiesen wechseln sich ab. Das Gelände ist hügelig, mutet wie eine weite Hochfläche an und weist kaum steile Stellen auf.

Waldachtal liegt 11 km von Freudenstadt und 12 km von Horb entfernt. Die Waldach entspringt unweit von Tumlingen. Der Bach gab der neuen Gemeinde ihren Namen.

Allgemein:
- ruhige und naturnahe Lage mit Aussicht
- erhöhte Lage am Ende einer Sackgasse
- großes, gepflegtes Grundstück
- 2-fach isolierverglaste Sprossenfenster 2007
- Gewächshaus
- Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
- Garage unterkellert (Feuchteschäden)
- separater Kellerabgang
- Ziegelkeller
- Großer Hobbyraum im Keller
- Sauna im Keller
- Ölheizung von 1987
- Satellitenanlage
- Walmdach und Vollwärmeschutz (2007)

Hauptwohnung im EG und Gartengeschoss:
- 101 m² Wohnfläche
- Split-Level - halbgeschossig versetzt
- großes Wohn- / Esszimmer
- Kaminofen
- Wintergarten mit Schattierung und Zugang zur Terrasse und Garten
- Einbauküche mit Geräten
- Gäste WC
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Tageslichtbad

Einliegerwohnung im Gartengeschoss:
- 62 m² Wohnfläche
- Separater Zugang
- kleiner Flur
- Dusch- WC mit Tageslicht
- neuwertige Einbauküche inkl. Geräte (2020)
- 2 Zimmer
- direkter Zugang zur eigenen Terrasse
- Kachelofen

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 189.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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