Wir freuen uns Ihnen dieses neuwertige und nach den aktuellen Energievorschriften errichtete Haus im Wochenendgebiet von Kelkheim-Fischbach mit einem weiteren Bauplatz vorstellen zu dürfen.
Eingebettet in allerbester Naturlage bietet dieses Wohndomizil auf ca. 112 qm Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, ausreichend Platz für bis zu drei Personen und stellt eine wunderbare Alternative zur Eigentumswohnung dar.
Die Architektur ist von außen modern und geradlinig gehalten und überzeugt im Inneren durch eine offene Raumgestaltung mit bodentiefen, großformatigen Fensterflächen zum Garten hin.
Eine überdachte Sonnenterrasse erweitert den Bereich nach außen und gibt den Blick auf die Umgebung und den Staufen frei.
Insbesondere Menschen mit einem Hang zum natürlichen Wohnen werden hier auf Ihre Kosten kommen, so können die Kinder im eigenen Garten spielen oder unbesorgt in der Siedlung Fahrrad fahren.
Der Wald ist in nächster Umgebung und kann zur Erholung oder ausgedehnte Spaziergänge genutzt werden.
Das Haus ist zudem räumlich bestens durchdacht, im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse.
Die Küche und ein kleines Büro sind separat befindlich.
Ein Gäste-Duschbad komplettiert diese Ebene.
Das Untergeschoss bietet zwei Schlafzimmer in der Größe von ca. 17 qm sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche.
Ein Abstellraum sowie der Heizungskeller gewähren darüber hinaus ausreichend Stauraum.
Das Highlight ist der eigene, große Garten mit Südausrichtung und ein zweiter Bauplatz für ein Wochenendhaus mit einer eingeschossigen Bauweise und einer Bruttofläche von 75 qm.
Vier Stellplätze komplettieren das Angebot.
Hinweis: Im Preis inbegriffen und mitverkauft wird die Zuwegung in der Größe von 194 qm, dieser Teil wurde in die Grundstücksfläche von 1.500 qm nicht eingerechnet.
Das Gebiet wird von vielen Bewohnern überwiegend ganzjährig bewohnt und ermöglich idyllisches Wohnen in direkter Naturlage.
Sollte diese Beschreibung Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Living Space
ca. 112,3 m²
•
Land area
ca. 1.500 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
675.000 EUR
| Property ID | 24082122 |
| Purchase Price | 675.000 EUR |
| Living Space | ca. 112,3 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | Like new |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2014 |
| Usable Space | ca. 19 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
47.20
kWh/m2a
A
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 17.07.2034 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 47.20 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | Air-to-water heat pump |
| Year of construction according to energy certificate | 2014 |
Building Description
Locations
Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein.
In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub.
Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.
Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.
In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub.
Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.
Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.
Features
- zweiter Bauplatz
- Neuwertige Immobilie errichtet gemäß aktueller Energievorschriften
- offenes Wohn- und Esskonzept
- Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
- Kamin
- hochwertige Einbauküche
- zwei Bäder
- überdachte Sonnenterrasse
- Blicklage auf die Taunusumgebung
- Option der Grundstückserweiterung und separate Bebauung dieser Fläche
- Das Gebiet wird von vielen Bewohnern ganzjährig bewohnt
- Neuwertige Immobilie errichtet gemäß aktueller Energievorschriften
- offenes Wohn- und Esskonzept
- Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
- Kamin
- hochwertige Einbauküche
- zwei Bäder
- überdachte Sonnenterrasse
- Blicklage auf die Taunusumgebung
- Option der Grundstückserweiterung und separate Bebauung dieser Fläche
- Das Gebiet wird von vielen Bewohnern ganzjährig bewohnt
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 47.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 47.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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