In bevorzugter Lage von Bayreuth wurde das Mehrfamilienhaus um 1900 in Massivbauweise auf einem 530 m² großen Grundstück errichtet. Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude mit Garage und zwei separate Garagen.
In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen aufwendig saniert und viele Gewerke wurden erneuert:
- Wasser- und Stromleitungen
- Zentralheizung inkl. Heizkörper
- Außendämmung und Fassade
- Decken, Böden und Türen
- Sanitär und Bäder
- Außenanlagen und Garten
- Garagen
Im Haus befinden sich fünf Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:
EG: Wohnung 1, 4 Zimmer, ca. 105 m² Wohnfläche
OG: Wohnung 2, 2 Zimmer, ca. 35 m² Wohnfläche
Wohnung 3, 3 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche
DG: Wohnung 4, 1 Zimmer, ca. 43 m² Wohnfläche
Wohnung 5, 2 Zimmer, ca. 48 m² Wohnfläche
Nebengebäude: 2 Zimmer, ca. 40 m² Wohnfläche - Nicht ausgebaut!
Das Haus ist teilunterkellert, hier liegt die Heizung mit Öltanks und die Nutzräume mit einer Fläche von ca. 40 m².
Im Außenbereich befinden sich ein Gartenhaus sowie abgeschlossene und überdachte Lagerflächen. Im Hof besteht die Möglichkeit für weitere Stellplätze.
Die neu gestaltete Außenanlage mit Rasenfläche und Terrasse rundet das attraktive Anwesen ab.
Living Space
ca. 340 m²
•
Land area
ca. 530 m²
•
Rooms
15
•
Purchase Price
1.295.000 EUR
| Property ID | 23093011 |
| Purchase Price | 1.295.000 EUR |
| Living Space | ca. 340 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2023 |
| Condition of property | Renovated |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 15 |
| Year of construction | 1894 |
| Usable Space | ca. 40 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 3 x Outdoor parking space, 3 x Garage |
Energy Certificate
0
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75
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
85.20
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 11.05.2025 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 85.20 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | Oil |
| Year of construction according to energy certificate | 2010 |
Building Description
Locations
Das Haus liegt im Stadtteil Altstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Im Umkreis von 200 Metern befinden sich Geschäfte mit Artikeln des täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und gastronomische Betriebe.
Features
- fünf Wohneinheiten
- 3 Garagen, 3 Stellplätze
- Nebengebäude - vielseitig nutzbar
- Gebäude aufwendig saniert
- Kaminofen
- Außenanlagen neu gestaltet 2023
- bevorzugte Wohnlage
- 3 Garagen, 3 Stellplätze
- Nebengebäude - vielseitig nutzbar
- Gebäude aufwendig saniert
- Kaminofen
- Außenanlagen neu gestaltet 2023
- bevorzugte Wohnlage
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 3 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 85.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 85.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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