Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus, das 1976 erbaut wurde und sich in einem guten Wohngebiet befindet. Mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 194 m² und einem Grundstück von rund 678 m², bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Auch eine anteilige Vermietung wäre denkbar, da es sich um zwei separat nutzbare Wohneinheiten handelt.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von circa 104,62 m². Hier erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche im Kaufpreis enthalten ist. Eines der Highlights dieser Etage ist die einladende Süd-Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und Ihnen einen schönen Ausblick auf den gepflegten Garten bietet. Das neue Badezimmer mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 komplett erneuert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage drei weitere Zimmer und eine Gäste-Toilette.
Im Obergeschoss finden Sie eine zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von etwa 89,24 m². Diese Etage bietet ebenfalls eine 4-Zimmerwohnung, baugleich zum Erdgeschoss aber mit Dachschräge und großer Dachgaube im Wohnbereich.
Das Haus ist mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die im Jahr 2012 erneuert wurden. Zusätzlich sorgt eine moderne Haustür mit großer Glasfront aus demselben Jahr für einen hellen und einladenden Eingangsbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gaszentralheizung, die erst 2021 erneuert wurde.
Für ausreichend Stauraum sorgt der geräumige Keller, der zudem über eine praktische Waschküche und einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Der Garten selbst ist ein kleines Refugium mit einem Obstbaumbestand, Weinreben und Hochbeeten, die zum Gärtnern und Entspannen einladen.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Diese bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für Komfort im Alltag.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die in einer guten Wohnlage mit großzügiger Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails leben möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie zu verschaffen.
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.
Living Space
ca. 194 m²
•
Land area
ca. 678 m²
•
Rooms
8
•
Purchase Price
275.000 EUR
| Property ID | 25468002 |
| Purchase Price | 275.000 EUR |
| Living Space | ca. 194 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 20 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Rooms | 8 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1976 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
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253.00
kWh/m2a
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| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 02.03.2035 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 253.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1976 |
Building Description
Features
* Zweifamilienhaus in guter Wohnlage
* 104,62 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Terrasse
* 89,24 m² Wohnfläche im Obergeschoss
* 678 m² Grundstück
* Zwei 4-Zimmer-Wohnung je mit Einbauküche , die im Kaufpreis enthalten ist
* Gäste-Toiletten
* Großer Keller mit Waschküche und Zugang zum Garten
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
* Neues Bad im Erdgeschoss aus dem Jahr 2020 mit Fußbodenheizung
* Zweifachverglaste Kunststofffenster, sowie Haustüre mit großer Glasfront aus dem Jahr 2012
* Eine Garage mit elektrischem Tor
* Ein PKW-Stellplatz
* Garten mit Obstbaumbestand, Weinreben und Hochbeeten
* 104,62 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Terrasse
* 89,24 m² Wohnfläche im Obergeschoss
* 678 m² Grundstück
* Zwei 4-Zimmer-Wohnung je mit Einbauküche , die im Kaufpreis enthalten ist
* Gäste-Toiletten
* Großer Keller mit Waschküche und Zugang zum Garten
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
* Neues Bad im Erdgeschoss aus dem Jahr 2020 mit Fußbodenheizung
* Zweifachverglaste Kunststofffenster, sowie Haustüre mit großer Glasfront aus dem Jahr 2012
* Eine Garage mit elektrischem Tor
* Ein PKW-Stellplatz
* Garten mit Obstbaumbestand, Weinreben und Hochbeeten
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 253.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 2.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 253.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
