Einfamilienhaus in herrlicher Lage im Fichtelgebirge

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in naturnaher Lage, das 1968 erbaut wurde. Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 144 m² und liegt auf einem ca. 1.152 m² großen Grundstück.
Im Wohnbereich befinden sich sechs Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und zwei Flure. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 44 m². Die zentral gelegene Küche grenzt direkt an den Essbereich und schafft so eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen, der im Jahr 2022 mit einem neuen Heizeinsatz versehen wurde, für zusätzliche Gemütlichkeit und trägt nicht nur zur Wärmeverteilung sondern auch zur Heizungsunterstützung bei.
Technisch ist die Immobilie mit einer Zentralheizung ausgestattet, die von einer im Jahr 2010 installierten Luftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung unterstützt wird. Die ebenfalls 2010 erneuerten Fenster mit Dreifachverglasung, sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und Energieeffizienz.
Ab dem Jahr 2005 wurden verschiedene Bestandteile erneuert. Im Jahr 2022 kamen die Sanierung der Terrasse und die Erneuerung des Hausanschlusses hinzu. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartenauffahrt, die 2020 mit Rasengittersteine neu gestaltet wurde und einen praktischen und ansprechenden Zugang bietet.
Außerhalb des Hauses befindet sich eine 13.000 Liter fassende Regenwasserzisterne, die ein nachhaltiges Wassermanagement ermöglicht und zur Pflege des großzügigen Gartens beiträgt. Die große Grünfläche hat vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielbereich für Kinder oder als Rückzugsort für Gartenliebhaber. Die Doppelgarage ist mit einem Satteldach versehen und stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Das Garagendach wurde 2004 mit einer hochwertigen Prefa-Dacheindeckung erneuert.
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Ruhe, inmitten einer herrlichen Landschaft. Der Charme und die die sonnige Dorflage machen das Objekt besonders attraktiv. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einladende Haus präsentieren zu dürfen.

Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig und idyllisch in einem Ortsteil von Bad Berneck am Rande des Fichtelgebirges.

- Ölheizung 2005 erneuert
- Luft-Wärmepumpe für Warmwasser 2010
- Kachelofen mit Heizungsunterstützung
- Dreifachfenster seit 2010
- neuer Kachelofeneisatz 2022
- Hausanschluss 2022 erneuert
- Terrasse 2022 saniert
- 13.000 Liter Regenwasserzisterne
- Gartenauffahrt mit Rasengittersteine neu 2020

2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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