VON POLL - BAD HOMBURG: Charmantes Einfamilienhaus mit Grundstück in zentraler Lage

Zum Verkauf steht dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus in Bad Homburg, Stadtteil Ober-Eschbach.

Die Immobilie, die ursprünglich 1961 erbaut wurde, wurde 1997 umfassend saniert und seitdem regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2022. Auf einer Wohnfläche von circa 101 m² bietet diese Immobilie viel Komfort und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 528 m² und bietet diverse Möglichkeiten für Aufenthalte im Freien. Eine große Süd/West-Terrasse ist der perfekte Ort, um sonnige Tage zu genießen. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gärtnerische Gestaltungswünsche. Ein geräumiges Holzgartenhaus ergänzt das Außenangebot und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder als Hobbyraum.

Im Innenbereich überzeugt das Haus durch seine moderne Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde 2021 Laminatboden verlegt, welcher im gesamten Obergeschoss 2022 ergänzt wurde. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen, die alle wichtigen Geräte beinhaltet und auf einem gefliesten Boden errichtet ist. Ein weiteres Highlight ist der drehbare Kamin im Wohn-/Esszimmer, der für eine angenehme Atmosphäre in den kühleren Monaten sorgt. Das Badezimmer wurde 2019 mit einer modernen Walk-In Dusche und einem neuen WC mit Spülkasten ausgestattet und bietet somit zeitgemäßen Komfort.

Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller, der nicht nur gefliest ist, sondern auch über einen eingebauten Tresor verfügt. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das elektrisch betriebene Tor und das komplett eingefriedete Grundstück bieten zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.

Das Haus bietet zudem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, welches gedämmt ist und alle notwendigen Anschlüsse bereitstellt. Diese Möglichkeit gibt zukünftigen Eigentümern die Flexibilität, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die regelmäßigen Modernisierungen, einschließlich der Erneuerung der Abwasserleitungen im Jahr 2022, präsentiert sich das Haus in einem einladenden und gepflegten Zustand und ist bereit für den Einzug.

Eine Besichtigung lohnt sich, um das Potenzial dieser Immobilie in einer der nachgefragtesten Lagen Bad Homburgs zu erleben.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Gefliester Eingangsbereich, Bäder- und Küchenboden
- Einbauküche mit allen Geräten
- Drehbarer Kamin im Wohn-/Esszimmer
- Doppelisolierverglasung mit elektrischen Rollläden
- Gefliester Keller
- Tresor im Keller
- Gefriedetes Grundstück
- Elektrisches Tor
- Großer Hof
- Großes Gartenhaus
- Doppelgarage

Sanierungs- / Modernisierungsarbeiten im Detail:
1997: Totalsanierung (Strom, Wasser, Fenster, Innentüren, Haustür, Fliesen, Heizung, Bad und EBK)
1998: Doppelgaragen und 2 Stellplätze
1999: Dach gedämmt
2000: Anlegung einer großen Terrasse
2003: Neues Gartenhaus
2005: Neu verputzt und gestrichen, Dach neu gedeckt und Schornstein verkleidet
2006: Balkon erneuert und neues Geländer
2010: Keller komplett gefliest und Einbau kleine Badewanne
2012: Neubau Hof mit neuem Zaun & Toren und Vorgarten
2012: Sichtschutz mit hochwertigen Palisaden im hinteren Garten
2015: Einbau Kamin im WZ
2019: Bad: neue Walk-In Dusche und WC mit Spülkasten
2021/2022: Neuer Laminatboden
2022: Sanierung aller Abwasserleitungen

3 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 150.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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