Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Vielseitiges Wohn- und Wirtschaftsgebäude im historischen Ortskern von Wietzendorf

Dieses Wohn- und Wirtschaftsgebäude aus dem Jahr 1952 befindet sich in einer ruhigen, historischen Wohngegend im Ortskern von Wietzendorf. Durch zahlreiche Erweiterungen und Umbauten bietet die Immobilie flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungen.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Funktions- und Betriebsräume, die früher für die Lebensmittelverarbeitung genutzt wurden. Dazu zählen sieben vielseitig nutzbare Lager- und Werkstatträume, Kühlräume sowie eine Räucherkammer. Als besondere Möglichkeit bietet das Gebäude einen ehemaligen Verkaufsladen mit eigenem Eingang, der sich ideal für Gewerbe oder als Präsentationsfläche anbietet.

Der Wohnbereich bietet zahlreiche Zimmer, die individuell genutzt werden können. Dank der durchdachten Raumstruktur besteht die Möglichkeit, das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die großzügigen Dachböden im Haus und in der angrenzenden Scheune – hier findet sich ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsideen.

Die Immobilie punktet außerdem mit großzügigen Stellflächen: Neben einem Stellplatz vor dem Haus stehen im hinteren Bereich drei weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Hier gibt es zudem ausreichend Raum für das Abstellen von Wohnwagen oder Wohnmobilen, was die Immobilie besonders für gewerbliche Nutzer oder Outdoor-Enthusiasten interessant macht.

Abgerundet wird das vielseitige Angebot durch die bereits erwähnte Scheune sowie die große Zahl an Funktionsräumen, die flexible Möglichkeiten für Lagerflächen, Handwerksbetriebe oder Hobbywerkstätten bieten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine interessante Gelegenheit für Gewerbebetriebe, Eigentümer mit Platzbedarf oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Wietzendorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Wietzendorf zählt rund 4.400 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Lüneburger Heide.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit einer Kinderkrippe, drei Kindergärten, einer Grund- und Oberschule inklusive Mensa sowie umfangreichen Sportanlagen. Zudem gibt es ein Alten- und Pflegeheim, eine Polizeistation, eine allgemeinmedizinische Praxis, einen Zahnarzt, eine Apotheke sowie gut sortierte Discounter. Lokale Handwerksbetriebe sorgen für eine verlässliche Grundversorgung.

Wietzendorf liegt verkehrsgünstig in der Mitte des Städte-Dreiecks Hamburg, Hannover und Bremen. Über die Bundesautobahn 7 sind die Anschlussstellen Soltau-Süd und Soltau-Ost schnell erreichbar. Unweit der Abfahrt Soltau-Süd befindet sich zudem das gemeindeeigene Industriegebiet Lührsbockel. Die nahegelegenen Städte Soltau (ca. 14 km), Munster (ca. 18 km) und Celle (ca. 38 km) bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote.

Eine öffentliche Busverbindung sorgt für Mobilität innerhalb des Ortes und der umliegenden Regionen.

- Ursprungsbaujahr ca. 1900, massiv erbaut
- Umbauten, Anbauten und Erneuerungen in verschiedenen Jahren
- ca. 1980 Vorbau und Verblendung der bestehenden Wände mit 4cm
Glaswollmatten, 4cm Luftschicht und 11,5cm Verblendung
- Dach mit roten Dachziegeln gedeckt
- Holzbalkendecken

Dokumentation aus den Bauunterlagen, zu den Baujahren bzw. Um-Anbauten der Gebäude:
1952 Umbau Laden
1955 Erweiterung Schlachthaus
1960 Neubau Keller
1961 Stallgebäude mit Garage
1964 Neubau eines Schornsteins
1980 Verblendung- und Umbau des Wohn- und Geschäftshauses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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