Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein gepflegtes Einfamilienhaus, das Wohnen auf einer Ebene mit Ausbaupotenzial und modernster Technik vereint. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück, direkt an einem idyllischen Bachlauf gelegen, erwartet Sie ein Rückzugsort für die ganze Familie.

Die Hauptwohnebene überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ermöglicht komfortables Wohnen ohne Stufen. Ob junges Paar mit Zukunftsplänen oder Familie mit Platzbedarf – dieses Haus passt sich Ihren Lebensphasen an.

Das Dachgeschoss bietet neben einem großen Zimmer zusätzlich ca. 30 m² Ausbaureserve – ob Gästezimmer, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort: hier gestalten Sie ganz nach Ihren Wünschen.

Im vollständig unterkellerten Bereich befindet sich neben klassischem Stauraum auch ein wohnlich gestalteter Fitnessraum sowie ein separates Büro/Jugendzimmer – perfekt für Homeoffice oder heranwachsende Teenager.

Auf dem Dach arbeitet eine leistungsstarke 16 kWp Photovoltaikanlage, die Ihnen nicht nur ein gutes Gefühl, sondern auch ca. 1.000 € Rückvergütung pro Jahr einbringt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch einen 5 kWh Speicher sowie eine intelligente Wallbox – bereit für E-Mobilität und nachhaltiges Wohnen.

Erst vor vier Jahren wurde eine neuer Gasanschluss inklusive Heizung installiert – modern, effizient und zukunftssicher. In Kombination mit der PV-Anlage ist das Haus besonders kostengünstig in der Unterhaltung: Die gesamten monatlichen Kosten für Strom und Gas liegen derzeit bei lediglich ca. 150 €.









Neben zwei Außenstellplätzen stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die derzeit als Werkstatt und Lagerfläche genutzt werden – ideal für Handwerker, Tüftler oder Hobbys mit Platzbedarf.

Das Erd- und Dachgeschoss der Immobilie wurde als Fertighaus der Firma Bien-Zenker errichtet. Der Keller wurde in Massivbauweise von einem heimischen Bauunternehmen errichtet.

Ein Zuhause mit Herz und Verstand. Diese Immobilie vereint Lebensqualität, Effizienz und Naturverbundenheit. Die Lage direkt am Bach sorgt für eine besondere Atmosphäre – ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich im Siedlungsgebiet von Knetzgau. In Knetzgau selbst finden Sie neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, auch Kindergärten mit Krippe, eine Grund- und Mittelschule, sowie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.
Das nur ca. 6 km entfernte Haßfurt bietet Ihnen neben den weiterführenden Schulen, auch ein Krankenhaus sowie Mode- und Drogeriegeschäfte.
Über die Autobahn A70 erreichen Sie in ca. 20 Minuten Schweinfurt, sowie in ca. 25 Minuten Bamberg. Die Auffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten.

2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 98.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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