Reihenmittelhaus mit 6,5 m Breite - Familienfreundliche Lage am Misburger Wald

In einer der begehrtesten Wohnlagen Misburgs, direkt angrenzend an den idyllischen Misburger Wald, befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986. Mit einer Hausbreite von 6,5 Metern und einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 188 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für die ganze Familie. Die ruhige Umgebung und die seltene Verfügbarkeit von Immobilien in dieser Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich modern und offen: 2018 wurde die Küche erneuert und zum Wohnzimmer hin geöffnet, wodurch ein großzügiges Wohngefühl entsteht. Großflächige Fliesen unterstreichen das moderne Design der weißen Küche. Wärme und Gemütlichkeit vermittelt das Wohnzimmer mit Bambusparkett aus dem Jahr 2010, einer großen Fensterfront und dem direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein innenliegendes Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Große Fenster im Obergeschoss lassen viel Tageslicht in die Räume. Drei mögliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, teils mit Teppichboden, teils mit Bambusvinyl ausgestattet. Zusätzlicher Bambusvinylboden ist vorhanden. Eine komfortable Ausstattung bietet das moderne Bad aus dem Jahr 2019. Es ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für optimale Licht- und Luftverhältnisse sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit hohen Decken, Teppichboden und zwei Fenster aus dem Jahr 2021 mit solarbetriebener Verdunkelung. Ein weiterer Raum steht als Ausbaureserve zur Verfügung und kann nach individuellen Bedürfnissen ausgebaut oder als Abstellfläche genutzt werden.

In den Jahren 2021 bis 2023 wurden alle Fenster erneuert und durch dreifach verglaste Modelle ersetzt, die eine hervorragende Wärmedämmung und einen erhöhten Schallschutz bieten. Die Therme wurde ca. 2011 erneuert.

Die Terrasse lädt mit einer Kombination aus gepflasterten und überdachten Flächen zum Entspannen und Verweilen ein. Ein praktischer Carport direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken. Ein Fahrradschuppen mit Wasser- und Stromanschluss rundet das Angebot ab.

Das schöne Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Ein seltenes Angebot in Misburg - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.

In nur etwa 7 Gehminuten ist der Kindergarten Fridtjof-Nansen-Haus erreichbar. Die Albert-Liebmann-Schule liegt ca. 12 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auch Realschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe und sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Misburger Wald. Zu erholsamen Stunden im Grünen lädt der Waldspielplatz am Lavendelweg ein, der nur ca. 100 Meter entfernt liegt. Nur 10 Fahrradminuten entfernt liegt der beliebte Altwarmbüchener See mit Badestrand, ausgedehnten Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Radfahren.

Ein Allgemeinarzt ist nur 3 Gehminuten entfernt, eine Apotheke ca. 4 Gehminuten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ein Discounter liegt ca. 4 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Haltestelle Pappelwiese ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie 7 (Wettbergen - Misburg) sowie die Buslinie 133 (Melanchthonstraße - Hinrichsring). Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem zu erreichen.

Auch für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung ideal. Die Bundesstraße B3 ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten, die Autobahn A2 in ca. 7 Minuten zu erreichen. So sind sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell und bequem zu erreichen.

Das Umfeld verbindet hohe Lebensqualität mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ideal für Familien.

- Reihenmittelhaus
- Hausbreite 6,5 m
- Baujahr 1986
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstücksgröße ca. 188 m²
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 1 großes Bad mit Wanne und Dusche OG (2019)
- Gäste-WC EG
- Fenster 2021–2023 erneuert, dreifachverglast
- Sicherheitstür ca. 2023
- Therme ca. 2011
- Bambusparkett, Bambusvinyl, Teppichboden, Fliesen
- Küche 2018
- Terrasse Teilweise überdacht, mit Markise
- Fahrradschuppen mit Wasser- und Stromanschluss
- Carport direkt vor dem Haus
- Dachgeschoss zusätzlicher Raum als Ausbaureserve

1 x Car port

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 88.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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