Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg Hohenfelde eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder auch für die Eigennutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 28 m², gelegen im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1962, überzeugt diese Wohnung durch ihre zentrale, aber ruhige Hinterhoflage sowie die Nähe zur Alster.
Der ca. 17 m² große Wohn- und Schlafbereich ist optimal gestaltet, um sich individuell einzurichten und wohlzufühlen. Der Flur ist mit einer praktischen Pantryküche ausgestattet, die auf kleinem Raum alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Das Vollbad verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung wird frei geliefert und steht somit zur sofortigen Verfügung.
Zuvor wurde sie zu einem Mietpreis von 19 Euro pro Quadratmeter vermietet.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich seit 2024 auf ca. 175 Euro, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 40 Euro.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause oder Ihre wertbeständige Investition wartet auf Sie!
Living Space
ca. 28 m²
•
Rooms
1
•
Purchase Price
175.000 EUR
| Property ID | 24132009 |
| Purchase Price | 175.000 EUR |
| Living Space | ca. 28 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 1 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1962 |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
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150
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225
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>250
A+
A
B
C
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F
G
H
187.00
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 04.03.2030 |
| Type of heating | District heating |
| Final energy consumption | 187.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Remote |
| Year of construction according to energy certificate | 1962 |
Building Description
Locations
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hohenfelde – zentral, in grüner und idyllischer Hinterhoflage und nur wenige Meter von der Alster entfernt.
Die Lage ist exzellent. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Papenhuder Straße oder der Langen Reihe sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen attraktiven Standort. Zahlreiche ansprechende Cafés, Bars und gute Restaurants prägen das nähere Umfeld.
Die beliebte Alsterwiese Schwanenwik, ein Uferpark mit Rasenflächen und einem tollen Blick auf die Alster, ist fußläufig innerhalb von 9 Minuten zu erreichen.
Sämtliche Universitäten und Hochschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die HAW (Hochschule für Angewandte Wissenschaften) ist nur 900 Meter entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die U-Bahn- und Bushaltestelle Uhlandstraße. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit der Bahn innerhalb von 25 Minuten.
Die Lage ist exzellent. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Papenhuder Straße oder der Langen Reihe sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen attraktiven Standort. Zahlreiche ansprechende Cafés, Bars und gute Restaurants prägen das nähere Umfeld.
Die beliebte Alsterwiese Schwanenwik, ein Uferpark mit Rasenflächen und einem tollen Blick auf die Alster, ist fußläufig innerhalb von 9 Minuten zu erreichen.
Sämtliche Universitäten und Hochschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die HAW (Hochschule für Angewandte Wissenschaften) ist nur 900 Meter entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die U-Bahn- und Bushaltestelle Uhlandstraße. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit der Bahn innerhalb von 25 Minuten.
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Floor Plan
