Exklusivität in Perfektion!

Diese exklusive, stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich auf einem ca. 2.030 m² großen Grundstück in einer bezaubernden Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910. Sie ist in fünf Wohneinheiten aufgeteilt und liegt in einer der repräsentativsten Straßen von Aumühle.

Die Villa wurde 1985 renoviert, die exklusive Maisonette- Wohnung wurde 2022 komplett kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht: Dämmung von Dach und Außenwänden, Austausch der Fenster auf zweifach- Isolierverglasung, optimierte Grundrissgestaltung, Austausch sämtlicher Trink- und Heizungsrohre, neue Elektrik - DALI-Lichtsteuerung, Fischgrätparkett, luxuriöse Ausstattung uvm. Architektonische Harmonie in Perfektion!

Über ein ansprechendes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Die ca. 57 qm sind bis ins Detail perfekt genutzt. So verfügt die Wohnung unter anderem über eine stilvolle offene Einbauküche mit allen erdenklichen Extras: Geräte der Firma Gaggenau, Kochfeld von Bora sowie einen Quooker für Heißwasser und eine schicke Essecke mit Blick auf den vorliegenden Westbalkon. Das gemütliche, große Wohnzimmer hat einen Zugang zum Ostbalkon. Ein modernes Gäste-WC ist ebenfalls gut integriert.

Über eine geschmackvolle Wendeltreppe erreicht man das Schlafzimmer im Obergeschoss. Die praktischen und schicken Einbauschränke bieten genügend Platz für Ihre Kleidung.

Das exklusive Vollbad mit XXL- Dusche wird Sie begeistern. Der absolute Eyecatcher ist die freistehende Badewanne. (Badkeramik von Antonio Lupi, Armaturen von Vola und Leuchten von Occhio). Eine Waschmaschine ist hier ebenfalls untergebracht.

Die Bäder sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Der Kellerraum (ca. 4 m²) dient als Abstellfläche, auch wäre ausreichend Platz für eine weitere Waschmaschine vorhanden. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt derzeit 405 Euro.

Rufen Sie uns an und lassen Sie sich diese Rarität nicht entgehen. Die Maisonette- Wohnung ist für ein bis zwei Personen geeignet, oder auch als Zweitwohnung ideal. Erleben Sie „Exklusivität“ in Perfektion!

Inmitten des Villenviertels befindet sich diese exklusive Maisonette- Wohnung in einer charmanten Jugendstilvilla von 1910.
Aumühle liegt im Herzen des Sachsenwaldes. Mit ca. 3.000 Einwohnern präsentiert sich die Gemeinde heute als moderner Ort, der einerseits beeindruckende Idylle und Ruhe bietet, andererseits über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Die Bebauung besteht vorwiegend aus herrschaftlichen Villen und schönen Einfamilienhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreicht man im Ort.

Freizeitmöglichkeiten wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad, ÖPNV oder dem PKW schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein.

Die gute Anbindung zu den Autobahnen A24 (Hamburg-Berlin) und A1 (Bremen-Lübeck) macht den Ort besonders attraktiv. Mit dem PKW erreicht man die Hamburger Innenstadt innerhalb von 25 Autominuten. Die S-Bahnstation Aumühle ist in ca. fünf Minuten Fußweg erreichbar, eine Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit der S-Bahn benötigt man 30 Minuten in die Hamburger City.

Kernsanierung 2022:

- energetische Sanierung: Dämmung des Dachs und der Außenwände - gerne geben wir Ihnen hier ausführliche
Informationen

- Austausch der Fenster zu 2- fach Verglasung

- Austausch sämtlicher Trinkwasser- und Heizungsrohre

- neue Elektrik

- neue Grundrissgestaltung


Ausstattung:

- Küchengeräte von Gaggenau
- Kochfeld (Bora) sowie Quooker (Kochendes Wasser direkt aus dem Wasserhahn)
- Bad - Keramik von Antonio Lupi
- Bad Armaturen von Vola
- Leuchten von Occhio ( dimmbar, DALI Steuerung )
- Waschmaschine

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1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 258.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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