22041 Hamburg

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Hamburg-Wandsbek

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Living Space ca. 977 m² Total Space ca. 977 m² Land area ca. 389 m² Purchase Price 3.795.000 EUR
Property ID CC24224A024_online
Purchase Price 3.795.000 EUR
Living Space ca. 977 m²
Commission Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Total Space ca. 977 m²
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Year of construction 1918
Energy Certificate
0
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A+
A
B
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106.00 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 28.11.2033
Final energy consumption 106.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Energy Source Gas
Year of construction according to energy certificate 1918
Building Description
Vollvermietetes, sehr gepflegtes Jugendstil 11 Familienhaus von 1918 in gefragter Lage von Hamburg Wandsbek:

- sanierte Wohneinheiten in 2013 und 2022/ 2023
- gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Staffelmietverträge
- monatliche Nettomiete: 13.055,50 €

Objektbeschreibung:

- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss
- alle Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen oder Terrasse (außer Dachgeschoss)
- gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 79 – 94 m²
- vollvermietet
- die Giebelwerbung generiert monatlich über 420,- Euro
- die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
- Zustand der Wohnungen: sehr gut bzw. modernisiert
- durch einen Schwammbefall in 2013 wurden die 8 betroffenen Wohnungen umfangreich saniert
- es liegt ein Energieausweis Klasse D vom 29.11.2023 vor

Letzte Sanierungsmaßnahmen:

- in 2013 wurden 8 Wohnungen saniert (Küchen, Bäder, Böden, Fenster und Elektroleitungen)
- 2022 und 2023 wurden die restlichen Wohnungen saniert bzw. modernisiert
- Wärmedämmverbundsystem an der Seiten- und Rückfassade vorhanden
- die Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde in 2021 durchgeführt
- 2022 wurde das komplette Treppenhaus neu gestrichen
Locations
- Hamburg-Wandsbek, nur 6,6 km bis Stadtzentrum und Außenalster

- fußläufig zum beliebten Eichtalpark

- asphaltierte Tempo 30 Anliegerstraße

- Quarree Wandbek / Einkaufszentrum ist nur 1,2 km entfernt und der Hamburger Hauptbahnhof ca. 6 km

- mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung vorhanden

- gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr mit diversen Buslinien, die U-Bahnstation "Wandsbek-Markt" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen

- Kindergärten und Schulen in der Nähe, sowie Bäckereien und Apotheken etc.
Contact
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Christoph Wissing
Neue Gröningerstraße 13
20457 Hamburg