Großzügiges Einfamilienhaus in top Lage!

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Bitte beachten Sie, dass Anfragen über die Portale nur bearbeitet werden, wenn eine Telefonnummer angegeben ist, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Nach dem Download des Exposés erhalten Sie von uns einen Link zur 360-Grad-Besichtigung, damit Sie sich einen ersten Eindruck des Hauses verschaffen können.

Auf einem großzügigen Grundstück oben im Hang in ruhiger Lage befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich, von dem zur linken Seite ein großzügiges Zimmer abgeht. Dieser Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, bietet direkten Zugang zu einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich befinden sich in diesem Geschoss zwei weiterer Schlafraum, ein separates WC sowie eine Dusche. Die restlichen Räume sind als Lager- und Kellerräume genutzt und bieten jede Menge Stauraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer von 54 m², das mit einem fantastischen Blick in die Natur begeistert. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Weiterhin finden Sie hier ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite sowie eine großzügige Loggia, auf der Sie ruhige Stunden genießen können.

Das Grundstück bietet zusätzlich ein massives Nebengebäude im hinteren Bereich, das als Stauraum genutzt werden kann oder im Sommer einladend für Feiern und gesellige Zusammenkünfte ist.

Das Haus wird grundsätzlich mit einem Grundstücksanteil von 1.376 m² als Gesamtprojekt mit Bauplatz angeboten, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Objekt nach einer ideellen Teilung zu erwerben. Nach der Teilung hätte das Haus eine Grundstücksgröße von ca. 688 m². Der Zugang zum Haus würde über einen noch zu errichtenden Treppenzugang erfolgen. Die noch zu errichtende Zuwegung zum oberen Haus würde zwischen der Partei, die das obere Grundstück nutzt, und der Partei, die unten am Hang baut, geteilt. Beide Parteien würden sich die Kosten für den Bau der Zuwegung teilen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns anzusprechen.

Der beliebte Stadtteil Eißendorf liegt im Süden der Hansestadt Hamburg, im Bezirk Harburg und ist durch die nördlichen Ausläufer der Harburger Berge landschaftlich besonders reizvoll. Er besticht durch seine attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unter anderem im Harburger Stadtpark. Hier befinden sich rund um den Außenmühlenteich ein Bootsverleih, das Bäderland MidSommerland und diverse Restaurationen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden, wie zum Beispiel Netto, Penny und Rewe. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs problemlos und schnell erledigen. Das Harburger Stadtzentrum lädt zum Shoppen oder Bummeln ein. Erleben Sie die Einkaufsvielfalt beispielsweise im beliebten Phönix-Center oder auf dem täglich stattfindenden Markt Am Sand. In der Lämmertwiete laden zahlreiche Restaurants zur Einkehr ein.
Die Nähe der umliegenden Kindergärten und Schulen – beispielsweise der Kita & Grundschule in der Alten Forst- lässt den Stadtteil zu einer sehr begehrten Wohnlage für Familien avancieren
Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A1 und A7 sind innerhalb von 5 bis 10min. mit dem PKW zu erreichen und garantieren eine gute Fernverkehrsanbindung nach Norden und nach Süden. Mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von 15min. am Hamburger Hauptbahnhof.

- Grundstücksfläche ca. 688 m² ( nach Ideelle Teilung )

- Wohnfläche ca. 190 m²

- Einbauküche

- 2 Garagen

- Hanglift

- Massives Nebengebäude

- Überdachte Terrasse mir Markise

- Loggia

- 2 Garagen

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 215.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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