Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Philipp Schremmer & Laura Stolke
Telefon: 05241 - 211 99 90
Mobil: 0176 - 60 48 77 39
Gepflegte Doppelhaushälfte in Sackgassenlage | Gütersloh-Avenwedde
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 verfügt über die perfekte Kombination aus einem gemütlichen Wohnambiente und durchdachter Architektur. Auf einem Grundstück von ca. 239 m² stellt sich diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² dar, die sich über drei Etagen erstreckt und sowohl für Familien als auch für Paare ein komfortables Zuhause bietet.
Das Erdgeschoss
Das Erdgeschoss dieser Doppelhaushälfte heißt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich willkommen, anschließend gelangen Sie in die helle und große Diele, die den zentralen Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene bietet.
Das Herzstück dieser Etage ist das geräumige Wohn-Esszimmer. Durch die großen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Raum und der direkte Zugang zum Garten verbindet harmonisch Innen- und Außenbereich. Es schließt sich die Einbauküche mit E-Geräten an, der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden.
Das tageslichtdurchflutete Gäste-WC komplementiert dieses Angebot.
Das Dachgeschoss
Hier befinden sich die privaten Rückzugsräume der Immobilie. Entscheiden Sie, wer die 3 Schlafzimmer beziehen soll. Denkbar wäre auch ein Gästezimmer oder ein Homeoffice. Zusätzlich sorgt das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne für Ihr Wohlbefinden.
Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Der Keller
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller mit einem Heizungs-/Technikraum und einer neuen Gasheizung aus 2023, einem Wasch- und Trockenkeller, sowie einem großen Hobbyraum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten aufweist - ein Fitnessraum oder doch lieber eine Wellnessoase?
Der Außenbereich
Eine Garage mit Zugang in den Garten und ein weiterer Stellplatz in der Einfahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann über einen Hausbrunnen mit Wasser versorgt werden. Verweilen Sie hier auf der überdachten Terrasse mit einer praktischen Markise und genießen Sie Ihren Feierabend.
Jetzt liegt es ganz an Ihnen - uns gefällt, was wir sehen und wenn es Ihnen auch so geht, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können.
Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Living Space
ca. 94,61 m²
•
Land area
ca. 239 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
357.500 EUR
| Property ID | 24220028 |
| Purchase Price | 357.500 EUR |
| Living Space | ca. 94,61 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | 05.09.2024 |
| Modernisation / Refurbishment | 2023 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1993 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Hipped roof |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
145.80
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 29.08.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 145.80 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1993 |
Building Description
Locations
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.
Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.
Die ansässigen Unternehmen stellen rund 55.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff, Nobilia, Nagel und Claas sind weltweit bekannt.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!
Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.
Die ansässigen Unternehmen stellen rund 55.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff, Nobilia, Nagel und Claas sind weltweit bekannt.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!
Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Features
Das dürfen Sie erwarten
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1993
- Grundstück ca. 239 m²
- Wohnfläche ca. 95 m²
- massive Bauweise
- Klinkerbauweise
- 4 Zimmer
- überdachter Eingangsbereich
- heller Dielenbereich
- Einbauküche mit E-Geräten
- Wohn-Esszimmer mit Außenzugang in den Garten
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Rollläden im gesamten Haus, teilweise elektrisch
- Vollkeller
- Gasheizung, 2023 erneuert
- überdachter Terrassenbereich mit elektrischer Markise
- Hausbrunnen für die Gartenbewässerung
- gemauerte Fertiggarage mit einem Stellplatz und Zugang in den Garten
- weiterer PKW-Stellplatz in der Einfahrt
ERDGESCHOSS
- Diele
- Küche
- Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang
- Gäste-WC
DACHGESCHOSS
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
KELLERGESCHOSS
- Heizungskeller/Technik
- Wasch- und Trockenkeller
- Hobbyraum
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1993
- Grundstück ca. 239 m²
- Wohnfläche ca. 95 m²
- massive Bauweise
- Klinkerbauweise
- 4 Zimmer
- überdachter Eingangsbereich
- heller Dielenbereich
- Einbauküche mit E-Geräten
- Wohn-Esszimmer mit Außenzugang in den Garten
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Rollläden im gesamten Haus, teilweise elektrisch
- Vollkeller
- Gasheizung, 2023 erneuert
- überdachter Terrassenbereich mit elektrischer Markise
- Hausbrunnen für die Gartenbewässerung
- gemauerte Fertiggarage mit einem Stellplatz und Zugang in den Garten
- weiterer PKW-Stellplatz in der Einfahrt
ERDGESCHOSS
- Diele
- Küche
- Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang
- Gäste-WC
DACHGESCHOSS
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
KELLERGESCHOSS
- Heizungskeller/Technik
- Wasch- und Trockenkeller
- Hobbyraum
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 145.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 145.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
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Floor Plan
