Exklusives Landhaus TOP Energiebilanz TOP Bahnanbindung

Ruhepunkt nur 50 Minuten entfernt von Köln
Dieser Bungalow liegt auf einem Hügel oberhalb der Sieg und hat keine direkten Nachbarn. Das Grundstück umfasst 1550 m², mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 320 m². Die komplette Infrastruktur von Rosbach, dem Sitz der Verwaltung für Windeck, ist in nur drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Berufstätige erreichen über verschiedene Zuganbindungen in ca. 48 Minuten den Kölner Hauptbahnhof von Schladern aus, innerhalb von 1 Stunde Bonn. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Stil (und mit dem Material des Haupthauses) massiv gemauertes Gartenhaus mit einer Überdachung für Kaminholz.
Das Haus wurde 2023 mit einer sehr leistungsfähigen Photovoltaik Anlage ausgestattet, ebenso mit einer Wärmepumpe Heizung eines deutschen namhaften Herstellers. Über das Jahr gesehen erwirtschaftet das Haus ein Plus an Energie- und Heizkosten (durch Einspeisungs-Rückvergütung). Die monatlichen Fixkosten sind dabei sehr günstig. Das Einzige, was Sie noch benötigen, ist Wasser, aber auch hier gibt es bereits eine Regenwasser-Zisterne mit einem Volumen von 10.000 Litern, mit der die Toiletten und die Waschmaschine versorgt können. Die Steuerung erfolgt über eine Anlage im Haus.
Die Photovoltaik-Anlage (32 Panels) und die Wärmepumpe-Heizung sind neu und noch kein Jahr gelaufen. Eine aussagefähige Verbrauchsberechnung kann erst ab dem 1. Januar 2025 erstellt werden.
Alle Fenster und Türen sind massiv von hoher Qualität. Im Innenbereich finden sich massive Türen und Türrahmen, Intarsienarbeiten in den Marmorböden im Eingangsbereich und im Wohnzimmer.
Die Eingangshalle vermittelt auf den ersten Blick die Größe der Immobilie. Gleich im Anschluss gelangen Sie von hier aus in das Schlafzimmer, das Gästebad mit Dusche, das Masterbad und das Gästezimmer. Über eine eindrucksvolle Treppe erreichen Sie einen traumhaft großen Raum im DG mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.
Durch eine Flügeltüre kommen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit einem beeindruckenden Kachelofen. Dieser wird direkt durch ein dahinter gelegenes, kleines Zimmer beheizt, und sorgt für eine gemütliche, warme Atmosphäre im ganzen Haus. Im Frühjahr und Herbst kann man damit fast die gesamte Wohnfläche beheizen. Der Kamin wurde regelmäßig vom zuständigen Schornsteinfeger geprüft, zuletzt Ende 2023, und entspricht den aktuellen Anforderungen. Die Sitzfläche des Kamins kann per Knopfdruck zusätzlich behaglich erwärmt werden, dank einer weiteren Schleife der Fußbodenheizung. Vom großen Wohn- Essbereich gehen die Küche, ein Vorratsraum und der Hobbyraum ab.
Das Büro, im Anschluss an das Wohnzimmer, mit einer Größe von ca. 30 m², verfügt über einen separaten Zugang und 2 Parkplätze vor der Tür. Hier befindet sich der Internetanschluss, NetSpeed - bis zu 100 Mbit/sEs, das Haus kann über Verstärker problemlos komplett mit Internet versorgt werden. Der Raum eignet sich aber ebenso als weiterer Wohnbereich.
Rund ums Haus finden Sie Terrassenflächen, dank derer Sie je nach Sonneneinstrahlung immer angenehme Sitzmöglichkeiten haben. Ein weiteres Highlight: die sehr geräumige Garage mit fast 78 m², Grundfläche und einem nutzbaren Dachboden, komplett gefliest, beheizbar, mit eigenem Wasseranschluss, Waschbecken und eigenem 380V Anschluss.
TV und Medien: wahlweise über hochwertige Antennenschüssel, oder Kabel (letzteres muss angemeldet werden).





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Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Die Umgebung mit ihrer unberührten Natur, den schönen Wäldern und Wiesen lädt Naturliebhaber zu unvergesslichen Wanderungen ein. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über den Bahnhof Rosbach und Schladern haben Sie Anschluss an die S-Bahn und den Regio Richtung Köln/Siegburg/Bonn als auch nach Siegen/Gießen.
Zum Beispiel erreicht man von Schladern aus Siegburg in 25 Minuten mit dem REGIO RE9 (von dort aus starten die ICE-Züge nach München oder Hamburg), direkt von Rosbach kann man die S12 und die S19 verwenden. Den Kölner Hbf erreicht man innerhalb von 49 Minuten ohne Umsteigen.

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt.

Malerische Täler und Wiesen, ausgedehnte Wälder, Hügel und Berge, Fachwerkhäuser und Burgen – das Siegtal zeigt sich hier von seiner schönsten Seite.
Ihr Urlaub beginnt bereits eine knappe Autostunde von Köln oder Bonn entfernt. Besonders gut zu erreichen ist das Windecker Ländchen durch die Anbindung an 5 Bahnhöfe, so dass Sie schnell und entspannt an Ihrem Urlaubsort ankommen und viel Zeit zum Entdecken und Erleben haben.
Wer aktiv sein möchte, wandert auf den Etappen des Natursteig Sieg und den Erlebniswegen, „erfährt“ das Windecker Ländchen mit dem Bike oder paddelt mit dem Kanu auf der Sieg. Besuchen Sie die Burgruine Windeck, das Museumsdorf, die Grube Silberhardt oder wandern Sie mit den Alpakas.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor.

Fußbodenheizung
Gästebad mit Dusche
hochwertige Marmorböden
neue Luft-Wärmepumpe-Heizung
neue Photovoltaik
hochwertigste energetische Verglasung
luxuriöser Kachelofen mit beheizbarer Sitzbank
Doppelgarage
gemauertes Gartenhaus mit überdachter Lagerfläche für Kaminholz
großer parkähnlicher Garten
separate Büroeinheit mit eigenem Eingang (Homeoffice)
traumhaftes loftähnliches Zimmer im DG, nicht offizielle Wohnfläche
elektrische Rolläden im Wohnzimmer
jeder Raum eigenen Fernsehanschluß
großzügige Gartenbeleuchtung

5 x Outdoor parking space

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