48529 Nordhorn

Kapitalanlage in unmittelbarer Innenstadtnähe

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Living Space ca. 210 m² Land area ca. 419 m² Rooms 8 Purchase Price 320.000 EUR
Property ID 24242021
Purchase Price 320.000 EUR
Living Space ca. 210 m²
Commission Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 8
Bathrooms 3
Year of construction 1936
Usable Space ca. 60 m²
Equipment Terrace, Balcony
Roof Type Half-hipped roof
Energy Certificate
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239.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 23.06.2034
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 239.00 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Gas
Energy Source Light natural gas
Building Description
Diese Immobilie liegt in unmittelbarer Stadtnähe wurde 1936 auf einem ca. 419 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich eine (ca. 75m²) große 3-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten.
Das Obergeschoss verfügt eine weitere (ca. 75m²) große 4-Zimmer Wohnung mit einem eigenen großzügigen Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich dann abschließend noch eine etwas kleinere (ca. 60m²) 2-Zimmer Wohnung.

Alles Parteien sind derzeit vermietet und erzielen einen jährlichen Mietertrag von 12.600,00 €. Ab kommenden Monat erhöht sich die Miete um 225,00€ und der jährliche Mietertrag steigt auf 15.300,00€ an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wie freuen uns über Ihre Anfrage - telefonisch, per Email oder dem Kontaktformular.
Ein Link zur Online-Besichtigung steht bereit - fragen Sie diesen gerne an.
Locations
Nordhorn Stadt
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 10 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 239.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.


Floor Plan
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Keller
Contact
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  2. MESSAGE:
Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn