Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1936 mit einem Anbau aus 1963, bietet auf 85,54 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 314 m² ein ideales Wohnambiente in Allach/Untermenzing.
Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, das ein Gefühl von Geborgenheit und Gemütlichkeit vermittelt. Beim Betreten empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer, welches mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet ist und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden mit Blick auf den liebevoll gestalteten Garten genießen, der durch ein zusätzliches Gartenhaus viel Platz für Ihre Gartengeräte oder Hobbys bietet.
Die helle und moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. In allen Räumen, außer im Badezimmer, wurden hochwertige Vinylböden verlegt, die dem Haus ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild verleihen. Das Wannenbad hingegen ist mit eleganten Fliesen ausgestattet und bietet eine Oase der Entspannung nach einem langen Tag. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der 1963 erfolgte Anbau, der zusätzlichen Raum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Speicher ist zwar derzeit nicht ausgebaut, jedoch bietet er Potential für individuelle Gestaltungsideen um eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 30 m² zu erzielen.
Zusätzlich zum Carport steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die unterkellert ist und somit reichlich Stauraum bietet. Auch die Garage bietet Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche umfangreiche Renovierungen durchgeführt, die das Haus in einem sehr guten Zustand erscheinen lassen. Diese umfassen unter anderem die Erneuerung der Fußböden sowie diverse Modernisierungen in den Wohnräumen.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Untermenzing zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Living Space
ca. 85,54 m²
•
Land area
ca. 314 m²
•
Rooms
3.5
•
Purchase Price
740.000 EUR
| Property ID | 24225035 |
| Purchase Price | 740.000 EUR |
| Living Space | ca. 85,54 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2020 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3.5 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1936 |
| Usable Space | ca. 32 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Car port, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
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150
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
375.50
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 14.06.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 375.50 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1936 |
Building Description
Locations
Der malerisch schöne Stadtteil Untermenzing befindet sich im Nordwesten von München und überzeugt seine Bewohner durch die begrünten Wohnsiedlungen, ohne auf die Vorzüge der pulsierenden Großstadt verzichten zu müssen.
Der Namensursprung Untermenzings geht wohl auf einen Mann zurück, der sich Manzo, Manzio, Menzio bzw. Mennisco nannte. Wie alt Untermenzing tatsächlich ist, kann heute nicht mehr rekonstruiert werden. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1410, allerdings gibt es Hinweise, dass das Gebiet schon früher besiedelt war. 1632, im Dreißigjährigen Krieg, wurde Untermenzing zur Hälfte zerstört. Die Einwohnerzahl blieb in den nächsten Jahrhunderten relativ konstant. Im Jahr 1667 wurden 31 Anwesen gezählt, 1809 waren es 35.
1818 wurde Untermenzing zur eigenständigen Gemeinde erhoben. Nach der Eröffnung der Bahnlinie München-Ingolstadt 1867 stieg auch die Einwohnerzahl Untermenzings. Bei der Eingemeindung nach München 1938 betrug die Zahl der Bewohner über 4.800. Bereits seit diesem Jahr bildet Untermenzing zusammen mit Allach einen Stadtbezirk.
Vor allem die Angerlohsiedlung, welche direkt an das gleichnamige Naturschutzgebiet grenzt sowie die Beersiedlung, die heute noch die Handschrift des berühmten Untermenzinger Bauunternehmers Korbinian Beer trägt, sorgen für den Charakter des Stadtteils.
Eine Besonderheit Untermenzings sind die vielen alten Bauernhöfe und Einfamilienhäuser in der Eversbuschstraße, deren Gärten oftmals bis an die Würm reichen.
Der Stadtteil überzeugt mit zudem mit dem vielfältigen Bildungsangebot: Sechs Kitas, zwei Grundschulen, eine Realschule sowie das städtische Louise-Schröder Gymnasium befinden sich hier.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung eignen sich neben zahlreichen Sport- und Kulturvereinen der traditionsreiche Biergarten „Insel Mühle“. An kälteren Tagen sorgt das Westbad im nahegelegenen Pasing für wertvolle, erholsame Stunden.
Vorbildlich ist auch die Anbindung an die Stadt München. Mit der S-Bahn benötigen Sie lediglich 20 Minuten in die Innenstadt. Auch mit dem Auto dauert es nur rund 25 Minuten in die Innenstadt sowie in das beliebte 5-Seen-Land. Die Alpen erreichen Sie innerhalb von 60 Autominuten.
Der Namensursprung Untermenzings geht wohl auf einen Mann zurück, der sich Manzo, Manzio, Menzio bzw. Mennisco nannte. Wie alt Untermenzing tatsächlich ist, kann heute nicht mehr rekonstruiert werden. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1410, allerdings gibt es Hinweise, dass das Gebiet schon früher besiedelt war. 1632, im Dreißigjährigen Krieg, wurde Untermenzing zur Hälfte zerstört. Die Einwohnerzahl blieb in den nächsten Jahrhunderten relativ konstant. Im Jahr 1667 wurden 31 Anwesen gezählt, 1809 waren es 35.
1818 wurde Untermenzing zur eigenständigen Gemeinde erhoben. Nach der Eröffnung der Bahnlinie München-Ingolstadt 1867 stieg auch die Einwohnerzahl Untermenzings. Bei der Eingemeindung nach München 1938 betrug die Zahl der Bewohner über 4.800. Bereits seit diesem Jahr bildet Untermenzing zusammen mit Allach einen Stadtbezirk.
Vor allem die Angerlohsiedlung, welche direkt an das gleichnamige Naturschutzgebiet grenzt sowie die Beersiedlung, die heute noch die Handschrift des berühmten Untermenzinger Bauunternehmers Korbinian Beer trägt, sorgen für den Charakter des Stadtteils.
Eine Besonderheit Untermenzings sind die vielen alten Bauernhöfe und Einfamilienhäuser in der Eversbuschstraße, deren Gärten oftmals bis an die Würm reichen.
Der Stadtteil überzeugt mit zudem mit dem vielfältigen Bildungsangebot: Sechs Kitas, zwei Grundschulen, eine Realschule sowie das städtische Louise-Schröder Gymnasium befinden sich hier.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung eignen sich neben zahlreichen Sport- und Kulturvereinen der traditionsreiche Biergarten „Insel Mühle“. An kälteren Tagen sorgt das Westbad im nahegelegenen Pasing für wertvolle, erholsame Stunden.
Vorbildlich ist auch die Anbindung an die Stadt München. Mit der S-Bahn benötigen Sie lediglich 20 Minuten in die Innenstadt. Auch mit dem Auto dauert es nur rund 25 Minuten in die Innenstadt sowie in das beliebte 5-Seen-Land. Die Alpen erreichen Sie innerhalb von 60 Autominuten.
Features
HIGHLIGHTS:
* Große Wohnküche mit schöner Einbauküche und Anschlussmöglichkeiten eines Kaminofens
* Überdachte Terrasse
* Vinylbodenbeläge
* Gartenhaus
* Fußbodenheizung
*Dachausbau möglich
* Unterkellerte Garage
* Umfangreiche Renovierungen von ca. 2020
* Neuwertige Kunstofffenster von ca. 2020
* Neu Gasheizung von ca. 2020
* Große Wohnküche mit schöner Einbauküche und Anschlussmöglichkeiten eines Kaminofens
* Überdachte Terrasse
* Vinylbodenbeläge
* Gartenhaus
* Fußbodenheizung
*Dachausbau möglich
* Unterkellerte Garage
* Umfangreiche Renovierungen von ca. 2020
* Neuwertige Kunstofffenster von ca. 2020
* Neu Gasheizung von ca. 2020
Type of parking
1 x Car port, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 375.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 375.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Floor Plan
