Diese im Jahr 1989/1990 fertig gestellte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage am nördlichen Ortsrand von Salach.
Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule und das Freibad sind in 15 Gehminuten erreichbar.
Die rund 133qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse und das im UG befindliche Gartenzimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der Eingangsbereich ist über die Außentreppe erreichbar. Auf diesem Stockwerk finden Sie dann:
•Den Windfang
•Das Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
•Das Treppenhaus
•Die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Über das helle Treppenhaus stehen Ihnen im OG dann folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
•Ein Elternschlafzimmer
•Zwei Kinderzimmer
•Ein Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne, Waschbecken und WC (hier ist eine
Fußbodenheizung eingebaut)
Im UG, welches sich auf Höhe des Gartens befindet, ist dann noch folgendes untergebracht:
•Ein Büro/Gästezimmer mit Zugang zum Garten vor dem Haus
•Der Zugang zur Garage von innen
•Ein Kellerraum
•Eine Waschküche
•Ein Raum für die Heiztechnik, mit zusätzlichem Stauraum
Der Garten lädt zum Grillen und Ausruhen ein und auch auf dem Süd-Balkon, der mit einer Markise beschattet werden kann, lässt sich der Feierabend mit einer großartigen Aussicht genießen.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Gartenhäuschen und ein Gemüsebeet. Hier ist auch der Platz für die Mülltonnen.
Das Steuergerät der Gasheizung wurde in 2022 erneuert.
Living Space
ca. 134,16 m²
•
Land area
ca. 283 m²
•
Rooms
5.5
•
Purchase Price
489.000 EUR
| Property ID | 24120006 |
| Purchase Price | 489.000 EUR |
| Living Space | ca. 134,16 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5.5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1989 |
| Usable Space | ca. 22 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
144.30
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 24.02.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 144.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
Building Description
Locations
Ortsrandlage im nördlichen Teil von Salach, somit ruhige Lage in einem Wohngebiet.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken, Getränkemarkt und einer Tankstelle, bietet Salach auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Anschluss an die B10.
Ein Freibad, gut ausgebaute Wanderwege und viele Fahrradwege ermöglichen zahlreiche Freizeitbeschäftigungen nah an der Natur.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken, Getränkemarkt und einer Tankstelle, bietet Salach auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Anschluss an die B10.
Ein Freibad, gut ausgebaute Wanderwege und viele Fahrradwege ermöglichen zahlreiche Freizeitbeschäftigungen nah an der Natur.
Features
•Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
•Vinylboden in der Küche
•Holzdecken
•Schwedenofen im Wohnzimmer
•Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und einem terracottafarbenen Fliesenboden
ausgestattet
•Einbauküche (ohne Kühlschrank)
•Dachfenster im Treppenhaus mit elektrischem Außenrollo
•Garage mit Zugang zum Haus, vor der Garage ist noch Platz für 1-2 weitere PKW
Das Haus ist zum 01.01.2025 bezugsfrei.
Besichtigungen sind selbstverständlich ab sofort möglich.
•Vinylboden in der Küche
•Holzdecken
•Schwedenofen im Wohnzimmer
•Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und einem terracottafarbenen Fliesenboden
ausgestattet
•Einbauküche (ohne Kühlschrank)
•Dachfenster im Treppenhaus mit elektrischem Außenrollo
•Garage mit Zugang zum Haus, vor der Garage ist noch Platz für 1-2 weitere PKW
Das Haus ist zum 01.01.2025 bezugsfrei.
Besichtigungen sind selbstverständlich ab sofort möglich.
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 24.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
