Kleine Feine - diese sehr charmante Eigentumswohnung in der 2. Etage in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Gießen überzeugt durch ihre klare Struktur und ihrer wertigen geschmackvollen Austattung.
Eine absolute Wohlfühl-Wohnung - hohe Räume, heller Parkettboden sowie eine sehr schöne offene Küche strahlen schon direkt beim Eintreten Wohlbehagen aus. Der große Balkon kann im Sommer zum zweiten Wohnzimmer werden. Ein gut strukturierter Grundriss gibt den Raum für individuelles Wohnen, die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Die beiden Räume bieten genügend Platz zum Schlafen, Kochen, Wohnen und Arbeiten - klein, aber fein.
Wer sollte hier wohnen? Durch die Nähe zur Universität idealst geeignet für Studierende, aber natürlich auch ein wunderbares Zuhause für Einzelpersonen oder als Kapitalanlage in der Vermietung mit dem Ziel der langfristigen Wertsteigerung.
Dank der exzellenten Lage mit bester Anbindung sind sowohl die Justus-Liebig-Universität Gießen als auch das Stadtzentrum schnell und unkompliziert erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Hauptverkehrsstraßen.
Diese Wohnung erfüllt alle Anforderungen an komfortables und zeitgemäßes urbanes Wohnen.
Zur Wohnung gehört ein PkW-Stellplatz vorm Haus sowie ein separates Keller-Abteil. Waschküche und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich von der Hausgemeinschaft genutzt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, der Zugang erfolgt über das großzügige Treppenhaus.
Living Space
ca. 67 m²
•
Rooms
2
•
Purchase Price
265.000 EUR
| Property ID | 25148001 |
| Purchase Price | 265.000 EUR |
| Living Space | ca. 67 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 15 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2018 |
| Condition of property | Renovated |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 2 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 2 |
| Year of construction | 1935 |
| Equipment | Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95.00
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 13.08.2028 |
| Type of heating | District heating |
| Final Energy Demand | 95.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | CHP_Renewable |
| Year of construction according to energy certificate | 2018 |
Building Description
Locations
Gießen ist eine Universitätsstadt und mit knapp 90.000 Einwohner sowie rund 40.000 Studenten die jüngste Stadt Deutschlands. Die hervorragenden beiden Hochschulen, Justus-Liebig-Universität und dieTHMFriedberg/Gießen, erzeugen auf dem Wohnungsmarktsektor eine stetig steigende Nachfrage. Die Zukunft und Erneuerung des Hochschulstandortes wird mit öffentlichen Mitteln von knapp 600 Millionen Euro in diesem Jahrzehnt gesichert.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Supermärkte für den täglichen Bedarf und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Schwimmbäder, Kinos, das Stadttheater, eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen sowie vielfältige Sportmöglichkeiten bieten eine attraktive städtische Atmosphäre. Der 400-jährige botanische Garten ist ein Bestandteil der Universität und wird mit einem neuen Gebäude zu einer neuen Sehenswürdigkeit der Stadt werden. Restaurants und Bars in allen Ebenen der Gastronomie versprechen abwechslungsreiche gastronomische Erfahrungen.
Gießen liegt verkehrsgünstig an der A5 und der A45. Der Zubringer liegt nur ca. 2 Minuten vom Gebäude entfernt. Als Verkehrsknotenpunkt der Region Mittelhessen, gelegen zwischen den Ballungsraum Rhein-Main und Rhein-Ruhr, ist Gießen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, was eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Die Universität Gießen ist nur wenige Minuten entfernt, ideal für Studenten. Auch das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie Theater und Kino ist in kurzer Zeit erreichbar.
Autobahnanbindung: Für Pendler oder Reisende ist die Wohnung ebenfalls hervorragend gelegen. Die Autobahnen A485 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Damit sind Sie sowohl für den Arbeitsweg als auch für Ausflüge in die Umgebung bestens angebunden.
Natur und Erholung: Trotz der zentralen Lage sind zahlreiche Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe, die für Erholung und Freizeitmöglichkeiten sorgen. Besonders im Sommer lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad im Stadtzentrum und an der Lahn. Einer aktiven Freizeitgestaltung steht hier nichts im Wege.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Supermärkte für den täglichen Bedarf und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Schwimmbäder, Kinos, das Stadttheater, eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen sowie vielfältige Sportmöglichkeiten bieten eine attraktive städtische Atmosphäre. Der 400-jährige botanische Garten ist ein Bestandteil der Universität und wird mit einem neuen Gebäude zu einer neuen Sehenswürdigkeit der Stadt werden. Restaurants und Bars in allen Ebenen der Gastronomie versprechen abwechslungsreiche gastronomische Erfahrungen.
Gießen liegt verkehrsgünstig an der A5 und der A45. Der Zubringer liegt nur ca. 2 Minuten vom Gebäude entfernt. Als Verkehrsknotenpunkt der Region Mittelhessen, gelegen zwischen den Ballungsraum Rhein-Main und Rhein-Ruhr, ist Gießen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, was eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Die Universität Gießen ist nur wenige Minuten entfernt, ideal für Studenten. Auch das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie Theater und Kino ist in kurzer Zeit erreichbar.
Autobahnanbindung: Für Pendler oder Reisende ist die Wohnung ebenfalls hervorragend gelegen. Die Autobahnen A485 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Damit sind Sie sowohl für den Arbeitsweg als auch für Ausflüge in die Umgebung bestens angebunden.
Natur und Erholung: Trotz der zentralen Lage sind zahlreiche Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe, die für Erholung und Freizeitmöglichkeiten sorgen. Besonders im Sommer lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad im Stadtzentrum und an der Lahn. Einer aktiven Freizeitgestaltung steht hier nichts im Wege.
Features
- Dreifach verglaste Fenster
- Parkettboden
- hochwertige Fliesen
- Fernwärme
- Handtuchheizkörper im Bad
- Duschbad ohne Tageslicht
- großer Balkon
- hochwertige offene Einbauküche
- Waschküche im Keller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie eigenen Anschlüssen und Zählern
- Kellerraum mit eigenem Abteil
- PKW Stellplatz vorm Haus
- Parkettboden
- hochwertige Fliesen
- Fernwärme
- Handtuchheizkörper im Bad
- Duschbad ohne Tageslicht
- großer Balkon
- hochwertige offene Einbauküche
- Waschküche im Keller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie eigenen Anschlüssen und Zählern
- Kellerraum mit eigenem Abteil
- PKW Stellplatz vorm Haus
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK erneuerbar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK erneuerbar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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