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Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² wurde 2021 kernsaniert und bietet modernes Wohnen in guter Qualität. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und vereint zeitgemäße Ausstattung mit einer gemütlichen Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein komplett modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Ambientebeleuchtung sowie hochwertige LED-Spots.
Neuwertige, zweifach verglaste Fenster, Vinyl- und Laminatböden sowie moderne Heizkörper runden das Angebot ab.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung und zusätzlicher Stauraum im Keller bieten viel Platz.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung.
Der Preis beinhaltet bereits einen Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus sowie die Einbauküche.
Auf Wunsch kann die Wohnung komplett möbliert übernommen werden (Summe nach Absprache).
Derzeit wird die Wohnung noch bewohnt, ein schneller Auszug kann jedoch problemlos realisiert werden.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare und Investoren gleichermaßen.
WEG: 18
Hausgeld: (inkl. Heizkostenvorauszahlung) 292,- €
Rücklagen WEG zum 31.12.23: 67.303,14,- €
Rücklagen WHG zum 31.12.23: 1.945,07,- €
Living Space
ca. 66,19 m²
•
Rooms
2
•
Purchase Price
240.000 EUR
| Property ID | 24369050 |
| Purchase Price | 240.000 EUR |
| Living Space | ca. 66,19 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2021 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 2 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 2 |
| Year of construction | 1983 |
| Equipment | Built-in kitchen |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99.00
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 10.07.2028 |
| Final energy consumption | 99.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | Oil |
| Year of construction according to energy certificate | 1983 |
Building Description
Locations
Die 2-Zimmer Wohnung in 90571 Schwaig bei Nürnberg bietet eine hervorragende Infrastruktur in einer ruhigen Wohngegend östlich von Nürnberg.
Sie ist über die Autobahn A3 und die S-Bahn-Station Schwaig gut angebunden.
In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen wie Banken und Apotheken sowie Grünflächen wie den Pegnitzgrund zur Erholung.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, während Nürnberg schnell erreichbar bleibt.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
Sie ist über die Autobahn A3 und die S-Bahn-Station Schwaig gut angebunden.
In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen wie Banken und Apotheken sowie Grünflächen wie den Pegnitzgrund zur Erholung.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, während Nürnberg schnell erreichbar bleibt.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
Features
- Ambientebeleuchtung
- LED Spots in der gesamten Wohnung
- Vinylböden (Küche, Flur & Abstellraum)
- Laminatböden (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Fliesen (Badezimmer)
- Einbauküche
- Begehbare Dusche
- Auf Wunsch voll möbliert (Preis nach Absprache)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- LED Spots in der gesamten Wohnung
- Vinylböden (Küche, Flur & Abstellraum)
- Laminatböden (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Fliesen (Badezimmer)
- Einbauküche
- Begehbare Dusche
- Auf Wunsch voll möbliert (Preis nach Absprache)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sanierung 2019 & 2021:
- Neue Heizkörper
- Neue Vinylböden (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche , Flur und Abstellraum)
- Kernsaniertes Badezimmer (Gefliest)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 2019)
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sanierung 2019 & 2021:
- Neue Heizkörper
- Neue Vinylböden (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche , Flur und Abstellraum)
- Kernsaniertes Badezimmer (Gefliest)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 2019)
Floor Plan
