Stilvoller Altbau mit zwei Balkonen

Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² bietet sie viel Platz und eignet sich ideal für alle, die eine gelungene Kombination aus Funktionalität und klassischem Altbaucharme schätzen. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit vermietet.

Die vier gut geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung. Das großzügige Schlafzimmer sorgt für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit, während das weitläufige Wohnzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Das zusätzliche Zimmer lässt sich nach Bedarf als Kinderzimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Der charmante Altbaucharakter zeigt sich unter anderem in den dekorativen Stuckelementen an den Decken und den hohen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zudem bietet ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort. Die Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche. Dank der intelligenten Raumaufteilung lässt sich die Fläche optimal nutzen.

Die großen Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Durch die Lage im vierten Obergeschoss profitiert die Wohnung von einem hervorragenden Tageslichteinfall, der das gesamte Wohngefühl aufwertet und für eine angenehme Weitläufigkeit sorgt.

Der klassische Altbaustil bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich das volle Potenzial der Wohnung ausschöpfen und langfristig eine attraktive Rendite erzielen. Diese Immobilie stellt daher eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, da sie langfristig vermietet ist und aufgrund des Renovierungspotenzials eine Wertsteigerung zu erwarten ist. Besonders durch den Denkmalschutz können Investoren von steuerlichen Vorteilen profitieren, da Modernisierungsmaßnahmen nach der AfA-Tabelle für Baudenkmäler abgeschrieben werden können.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Details zu präsentieren!

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Fürth, die eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Bushaltestellen, die von verschiedenen Linien bedient werden, darunter die Buslinien 173, 174 und 177. Diese verbinden die Wohnung mit wichtigen Punkten der Stadt, wie dem Fürther Hauptbahnhof und der Innenstadt, und ermöglichen eine schnelle Mobilität innerhalb Fürths und zu benachbarten Stadtteilen.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile. Die Anschlussstelle Fürth-Nord zur Autobahn A73 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine direkte Verbindung nach Nürnberg und zu anderen überregionalen Zielen. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreicht werden können. Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz macht die Wohnung zu einer hervorragenden Wahl für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

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