Moderne Bar trifft auf sanierten Altbau

Zum Verkauf steht eine gepflegte Bar, die sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1875 befindet. Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und die Bar 2024 komplett neu eingerichtet. Sie besticht durch ihre freundliche und helle Raumgestaltung, die sowohl Betreiber als auch Gäste willkommen heißt.

Das Objekt verfügt über zwei Zimmer, deren Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig sind. Der Hauptraum eignet sich hervorragend als Barbereich und bietet genügend Platz für die Einrichtung eines gemütlichen Tresens sowie für Sitzgelegenheiten. Der zweite Raum kann als Lounge oder für besondere Veranstaltungen genutzt werden, je nach Bedarf des Betreibers. Im Objekt wurden originale Deko Innenfenster und auffällige Kupferleitungen verbaut.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.400 Euro p.a., zuzüglich Umsatzsteuer, was die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv macht. Das bestehende Mietverhältnis kann jedoch aufgelöst werden, falls Sie die Bar selbst übernehmen möchten. Diese Mieteinnahmen bieten eine verlässliche Ertragsgrundlage für zukünftige Eigentümer, die das bestehende Mietverhältnis fortführen möchten. Sollten Sie jedoch eigene Pläne zur Nutzung der Immobilie haben, ergeben sich hier vielfältige Anpassungsmöglichkeiten, um die Räume nach Ihren Vorstellungen und spezifischen Anforderungen der Gastronomiebranche zu gestalten.

Zudem verfügt die Einheit über eine Außenfläche von 78 m², die extern angemietet worden ist und sich über einen Ausgang direkt an der Bar befindet.

Das vollständige Inventar kann gegen eine Ablöse übernommen werden, so dass Sie Ihr Business sofort starten können.

Zusammengefasst präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre Lage sowie die breite Nutzungsmöglichkeit als Barbetrieb eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Betreiber aus dem Gastgewerbe.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Profitieren Sie von den historischen Vorzügen dieser Immobilie und den neuesten Standards durch die kürzlich durchgeführten Modernisierungen.

Das Haus liegt im Nürnberger Stadtteil Röthenbach West, einem belebten und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil mit hohem Gastronomiepotenzial.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern, wodurch sich eine vielfältige Zielgruppe aus Bewohnern unterschiedlichen Alters und Lebensstils ergibt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die für ein lebendiges Umfeld sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine S-Bahn-Station sowie Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Erreichbarkeit. Auch für den Autoverkehr ist der Standort durch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen optimal erschlossen. Innerhalb von 6 Minuten befinden Sie sich am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die zentrale und stark frequentierte Lage der Wörnitzstraße bietet eine ideale Grundlage für den Betrieb einer Bar, die sowohl Anwohner als auch Besucher aus anderen Stadtteilen anzieht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 127.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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