86161 Augsburg – Spickel-Herrenbach

Bungalow mit Einliegerwohnung unweit der Spickelwiese

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Living Space ca. 186 m² Land area ca. 714 m² Rooms 5 Purchase Price 1.500.000 EUR
Property ID 24122067
Purchase Price 1.500.000 EUR
Living Space ca. 186 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Refurbishment 1997
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1968
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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340.10 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 29.05.2034
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 340.10 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Gas
Energy Source Gas
Year of construction according to energy certificate 1968
Building Description
Wohnen auf einer Ebene und in einer der begehrtesten Lagen von Augsburg.
Hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und das Potenzial dieses Hauses noch weiter auszubauen.

Im beliebten Stadtteil Spickel, in unmittelbarer Nähe zur Spickelwiese, erwartet Sie dieser sanierungsbedürftige Bungalow.

Mit einer Grundstücksfläche von etwa 722 m² und der gut durchdachten Raumaufteilung bietet sich die Möglichkeit den vorhandenen Pool zu reaktivieren/öffnen, da dieser aktuell als Wohnraum genutzt wird.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang bietet weiteren Wohnraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage des Bungalows ist unwiederbringlich. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Natur direkt vor der Haustür. Zudem ist die Umgebung geprägt von bester Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Hier haben Sie die Möglichkeit ein traumhaftes Zuhause in einer begehrten Lage zu schaffen. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie diesen Ort in ein wahres Juwel verwandeln. Zögern Sie nicht, diese Chance zu nutzen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Locations
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Spickel, in einer begehrten und repräsentativen Wohnlage der Stadt Augsburg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Augsburger Innenstadt können Sie in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Auch die B300, die nur wenigen Minuten entfernt ist, bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung sowohl auf die A8 München-Stuttgart als auch auf die B17.

Wenn Sie dem Stadttrubel entkommen wollen und die Natur erleben möchten, können Sie dies im nahe gelegenen Siebentischwald, Botanischen Garten, dem Augsburger Zoo, dem Reitstall, dem Spickelbad, dem Lech oder dem Naherholungsgebiet Kuhsee. Erleben Sie diese großartige Natur auf den vielen Wanderwegen oder starten Sie Ihren Fahrradausflug direkt vor Ihrer Haustüre in unmittelbarer Nähe zur Spickelwiese.

Spickel bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität - hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden.
Features
- beliebte Lage
- unmittelbare Nähe zur Spickelwiese
- wohnen auf einer Ebene
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
- Gästebad
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang
- Swimming-Pool durch Reaktivierung/öffnen möglich
- Terrassen
- uneinsehbares, großzügiges Grundstück
- Garage mit Zugang zum Haus
- sanierungsbedürftig
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 340.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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