79367 Weisweil

3-Familienhaus in Weisweil, voll vermietet

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Living Space ca. 296 m² Land area ca. 325 m² Rooms 11 Purchase Price 540.000 EUR
Property ID 24022053
Purchase Price 540.000 EUR
Living Space ca. 296 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 11
Year of construction 1983
Equipment Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony
Energy Certificate
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152.29 kWh/m2a
E
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 13.12.2033
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 152.29 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Oil
Energy Source Oil
Year of construction according to energy certificate 1983
Building Description
Das Dreifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnung im DG mit 3 Zimmern ca. 73 qm, vermietet seit 2020, mit einer Kaltmiete von 420,00 €
- Wohnung im EG und UG mit 5 Zimmer und ca. 133 qm, vermietet seit 2021, mit einer Kaltmiete von 850 €.
- Wohnung im OG mit 3 Zimmern und ca. 90 qm vermietet seit 2010 für 575 € kalt.

Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 22.140 €.

Es besteht ein Mietsteigerungspotential.
Locations
Weisweil liegt wenige Kilometer nördlich des Kaiserstuhls und etwa 18 km nordwestlich der Kreisstadt Emmendingen in der Oberrheinebene an den zahlreichen Armen des Altrheins.
An Weisweil grenzen die Gemeinden Rheinhausen, Kenzingen, Forchheim und Wyhl, alle im Landkreis Emmendingen liegend. Im Westen grenzt die Gemeinde an den Rhein, der hier die Grenze zu Frankreich ist.

Das Objekt befindet sich mitten im Wohngebiet von Weisweil, in absolut ruhiger Lage.
Features
Alle Wohnungen befinden sich auf einem zeitgemäßem Stand.

Diese Immobilie bietet so ziemlich alle Facetten die man sich vorstellen kann:

Szenario 1: So wie das Objekt momentan genutzt wird, ist es die ideale Kapitalanlage. Alle drei Wohnung sind solide (Mietsteigerung absolut empfehlenswert) vermietet, somit ist es eine sichere Kapitalanlage.

Szenario 2: Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten als Teileigentum.

Szenario 3: Nutzung der Immobilie für den Eigenbedarf. Entweder als Mehrgenerationenhaus oder nur einen Teil und die restlichen Wohnungen bleiben vermietet.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Szenarien.
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 152.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.


Floor Plan
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG
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Julia Sacher & Johanna Stritt
Erwinstraße 1
79102 Freiburg im Breisgau