Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte, aus dem Baujahr 1964, in einer gewachsenen Wohnumgebung in Niederursel, bietet eine Wohnfläche von circa 140 Quadratmeter. Dies wird verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, einschließlich eines überdachten Freisitzes, einer Terrasse und eines Balkons.

Im Erdgeschoss ermöglicht das große Wohn-/Esszimmer einen schönen Blick auf Terrasse und Garten. Der Freisitz lädt auch an kühleren Tagen zum Aufenthalt im Freien ein. Neben Küche und Gäste-WC wurde im Erdgeschoss auch noch Platz für eine große Garderobe geschaffen, die problemlos zu einem zusätzlichen Abstellraum umgebaut werden kann.

Die Schlafräume liegen im Obergeschoss und bieten mit insgesamt drei Zimmern Platz für eine kleine Familie. Neben dem Badezimmer bietet ein separates WC zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Hobby und Vorräte.

Geheizt wird mit zukunftssicherer Fernwärme, sodass auch zukünftig kein Problem mit dem Energieträger entsteht.

Ein ans Haus angebauter Raum ermöglicht die sichere Verwahrung von Fahrrädern, Gartengeräten, etc. Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die Ausstattung der Böden, Wände und Decken sind nicht mehr zeitgemäß (zuletzt circa 1980 renoviert, unter anderem mit Kunststofffenstern) und muss erneuert werden. Gleiches gilt auch für die Gebäudetechnik mit Elektro- und Wasserleitungen sowie den Sanitärobjekten. Die Immobilie bietet damit aber auch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Umsetzung eigener Wohnträume. Ein Mietvertrag für einen abgeschlossenen Stellplatz in der Tiefgarage kann optional übernommen werden. Die Lage des Hauses ist zentral und verkehrsgünstig, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine Immobilie mit Potenzial und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Interessenten haben die Chance, sich ihren Wohntraum zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Niederursel liegt im Nordwesten Frankfurts und grenzt im Norden und Westen an die Gemarkung von Oberursel und Steinbach. Dieser Stadtteil wird in der noch immer genutzten Ackerbaufläche im Norden vom Abschnitt Frankfurt-Kassel der Bundesautobahn fünf durchquert.
Die Europäische Schule sowie zwei Grundschulen, eine gymnasiale Oberstufe und eine Gesamtschule liegen in dem Stadtteil.

Die Station Niederursel liegt im alten Ortskern des Stadtteils und ist an den öffentlichen Nahverkehr durch die Linien U3, U8 und U9 der Frankfurter U-Bahn angeschlossen.

- Fernwärme
- Zentralheizung
- Großes Wohn-/ Esszimmer
- Badezimmer mit getrenntem WC im Obergeschoss
- Vollunterkellert
- Terrasse mit überdachtem Freisitz
- Balkon

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 294.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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