60438 Frankfurt am Main – Riedberg

Moderne Belle Étage Wohnung in Toplage

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Living Space ca. 79,4 m² Rooms 3 Purchase Price 698.000 EUR
Property ID 24001246
Purchase Price 698.000 EUR
Living Space ca. 79,4 m²
Balcony/terrace space ca. 10 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Condition of property Like new
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 1
Year of construction 2017
Usable Space ca. 7 m²
Equipment Guest WC, Built-in kitchen, Balcony
Type of parking 1 x Underground car park
Energy Certificate
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A+
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53.00 kWh/m2a
B
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 08.01.2028
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 53.00 kWh/m²a
Energy efficiency class B
Power Source District heating
Energy Source Remote
Year of construction according to energy certificate 2017
Building Description
Diese moderne Wohnetage befindet sich im beliebten Westflügel auf dem Riedberg. Das Haus wurde im Jahr 2017 erbaut und bietet ausreichend Platz für das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie.

In hochwertiger Ausstattung mit Parkettböden, hellem modernen Badezimmer und zwei Schlafzimmern, findet man hier eine moderne Wohnung mit allem Komfort. Der offene Wohn-/ Essbereich mit Küchenzeile und teilweise bodentiefen Fenstern mit Blick ins Grüne ist repräsentativ und praktisch.

Zum Angebot gehört ein geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Ein gepflegter Fahrradraum und Müllraum, sowie eine sehr schön angelegte Grünfläche mit verschiedenen Spielgerten stehen den Eigentümern zur Nutzung offen.
Locations
Seit Beginn dieses Jahrhunderts entsteht der Riedberg als Frankfurter Stadtteil in Citynähe von Grund auf neu. Besonders die bequeme Infrastruktur macht diese Lage für Singles, Familien wie auch für ältere Menschen attraktiv. Die Science City, der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität grenzt an das Riedbergzentrum. Alltägliche Anliegen können in Kürze erledigt werden. Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (eine Shoppingpassage mit Rewe, Aldi, Drogeriemarkt u.v.m.). Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtteil ebenso wie Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Neben den ausgedehnten und miteinander vernetzten Grünflächen im Stadtteil, der Nähe zum Taunus und der sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter City, gibt es vor Ort eine große Zahl an Angeboten für Freizeitaktivitäten (wie zum Beispiel Sportvereine, Reitvereine, etc.).

Der Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn-Linien U8/U9) erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von nur circa 15 Minuten.
Features
- Einbauküche (inklusive Kühlschrank)
- Raumhohe Türen
- Teilweise bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Großzügige Deckenhöhen
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Marmorfließen
- Gäste-WC
- Elektrische Rollläden/Sonnenschutz
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Aufzug im Haus
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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