Großzügige Dachgeschosswohnung im Kulturdenkmal mit Ausbaupotential fußläufig vom Schweizer Platz

Das einzigartige Kulturdenkmal aus dem Jahre 1905 befindet sich in einer Seitenstraße des Schweizer Platzes, inmitten des Malerviertels von Sachsenhausen und ist umgeben von historischen Bauformen aller Stilelemente.

Laut dem hessischen Verzeichnis der Kulturdenkmäler handelte es sich um ein "Mietshaus in historischen Mischformen nach Entwurf der Gebrüder Heunisch. Fassade durch Eckerker, Fachwerkgiebel, Balkons und Turmaufsätze aufgelöst."

Die einzigartige Altbauwohnung, die hier angeboten wird, befindet sich in der 4. Etage der Liegenschaft und wurde Anfang der 2000er Jahre behutsam modernisiert, um den Charakter der Liegenschaft nicht zu verlieren.
Somit sind hier 3–4 Schlafzimmer, zwei Bäder, ein großzügiges Wohnzimmer und ein offener Wohn-/ Essbereich entstanden.

Besonders ansprechend präsentiert sich das Wohnzimmer mit drei kleinen Ecktürmen mit Blick über die Dächer des Malerviertels.
Ein Ofen inmitten des Raumes vermittelt ein heimeliges Ambiente und lädt zum Verweilen ein.
Hier befindet sich genügend Platz für eine mehrköpfige Familie oder um Gäste zu empfangen.

Auf dieser Etage befinden sich, außerhalb der Wohnung, ebenfalls zwei ehemalige Mansardenkammern, welche ebenso als Zimmer genutzt werden könnten, bisher aber nicht in die Wohnung integriert sind.

Weiteres Ausbaupotential befindet sich im Spitzboden. Hier läuft ein Bauantrag zum Ausbau. Die Fläche beträgt weitere knapp 100 Quadratmeter.

Der Raum diente bisher als Atelier-Nutzfläche, ist teilweise gedämmt und verfügt schon über großflächige Dachflächenfenster; davon fungiert eines als zweiter Rettungsweg.

Wasseranschlüsse für Küche, Bad und WC sind bereits verlegt, des weiteren wurde hier ein Balkon geschaffen mit einem sagenhaften Blick über die Skyline, den Taunus bis hin in die Pfalz.

Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar.
Einerseits könnte das künstlerische Atelierambiente als Büro genutzt werden; ein Um- und Ausbau in eine zweite Wohnung oder die Erweiterung der bestehenden Wohnung ist beim Bauamt angefragt.

Im Rahmen der Instandhaltungsmaßnahmen wurde in 2023 ein Aufzug an die Liegenschaft angebaut, sodass die bestehende Wohnung einen direkten Zugang in die Küche bekommen hat. Da es sich um einen Außenaufzug handelt, ist bei den Baumaßnahmen sogar ein Balkon entstanden.

Das ca. 180 qm große Mansardengeschoß wird somit ergänzt durch insgesamt ca. 100 qm Nutzfläche im Spitzboden, so dass sich hier dem Käufer auf ca. 280qm vielfältigste Möglichkeiten bieten.

Lassen Sie sich von der Einzigartikeit dieser Liegenschaft überzeugen!

Sonniger Süden mit Ausblick

Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts. Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist der Henninger Turm im etwas höher gelegenen Süden, ein dem vormaligen Getreidespeicher nachempfundener Wohnturm mit fantastischer Aussicht auf Stadt und Umland. Der Stadtteil teilt sich auf in das urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord mit Museumsufer, Skylineblick und der Flaniermeile Schweizer Straße, das pittoreske, apfelweinselige und quirlige Alt-Sachsenhausen mit trendigen Läden und Lokalen und das ruhigere Wohnquartier Sachsenhausen-Süd, in dem exklusive Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Mikroappartements und Kleingartenanlagen einander abwechseln. Mittendrin auf dem Vorplatz des Südbahnhofs findet dienstags und freitags ein eigener, gut sortierter Wochenmarkt statt. Sachsenhausen ist ein sehr beliebtes Viertel, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt.

Sachsenhausen-Nord hat eine optimale Anbindung an die Autobahn A3 und A5. Den Flughafen Rhein Main, sowie den Hauptbahnhof Frankfurt, erreichen Sie in 15 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe, wobei man alle Einrichtungen auch fußläufig sehr gut erreichen kann.
Der Südbahnhof und die U-Bahn-Station Schweizer Platz befinden sich wenige Minuten entfernt. Von da aus fahren die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 in Richtung Innenstadt.

- Offene Küche
- Dielenboden
- Ofen
- Außenaufzug in die Wohnung mit Balkon
- Turmzimmer und Erker
- Zwei Bäder
- WC
- ausbaufähiger Spitzboden mit Balkon
- Drei Kellerräume

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 96.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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