Das charmante Reihenhaus, das 1955 erbaut wurde, befindet sich in ruhiger und begehrter Lage in Frankfurt-Niederursel. Inmitten einer familienfreundlichen Nachbarschaft und mit guter Verkehrsanbindung bietet dieser Standort nicht nur eine ideale Infrastruktur, sondern auch die Nähe zu Grünflächen, die sich hervorragend für Familienaktivitäten eignen.
Mit circa 84 m² reiner Wohnfläche, circa 65 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche sowie circa 186 m² Grundstück hat dieses Haus eine ideale Größe für ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Ein freier Stellplatz steht direkt vor der Haustür zur Verfügung.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem eine Gas-Zentralheizung, Laminatböden und neuwertige Fliesen in Küche und Bädern, Dusche und Badewanne, doppelverglaste Iso-Kunststofffenster, Handrollläden, eine vollausgestattete Einbauküche sowie ein Treppenhaus.
Zuletzt wurde das Haus umfangreich 1980-1982 saniert.
Wer ein schönes Reihenhaus in guter Lage Frankfurts zum selber drin Wohnen sucht, wird hier sicherlich fündig.
Zurzeit ist das Erbbaurecht ist bis zum 30.09.2054 bestellt. Sie Stadt Frankfurt bietet die Verlängerung des Erbbaurechtes bis 31.12.2114 an.
Der Erbbauzins wird für einen neuen Erbbaurechtsnehmer auf jährlich 5.580,00 € neu festgesetzt. (2,5% des aktuellen Bodenrichtwertes für Ein- bis Zweifamilienhäuser von 1.200,00 € / m² )
Living Space
ca. 84,4 m²
•
Land area
ca. 186 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
300.000 EUR
| Property ID | 24001234 |
| Purchase Price | 300.000 EUR |
| Living Space | ca. 84,4 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2014 |
| Condition of property | In need of renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1955 |
| Usable Space | ca. 64 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
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50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
166.60
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 07.06.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 166.60 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1955 |
Building Description
Locations
Niederursel liegt im Nordwesten Frankfurts und grenzt im Norden und Westen an die Gemarkung von Oberursel und Steinbach sowie der Nordweststadt, wo sich viele Einkaufsmöglichkeiten befindet wie zum Beispiel das Nordwestzentrum. Dieser Stadtteil wird in der noch immer genutzten Ackerbaufläche im Norden vom Abschnitt Frankfurt-Kassel der Bundesautobahn fünf durchquert.
Die Europäische Schule sowie zwei Grundschulen, eine gymnasiale Oberstufe und eine Gesamtschule liegen in dem Stadtteil.
Die Station Niederursel liegt im alten Ortskern des Stadtteils und ist an den öffentlichen Nahverkehr durch die Linien U1 und U9 der Frankfurter U-Bahn angeschlossen, welche in circa 4 Minuten Fußläufig entfernt ist.
Die Europäische Schule sowie zwei Grundschulen, eine gymnasiale Oberstufe und eine Gesamtschule liegen in dem Stadtteil.
Die Station Niederursel liegt im alten Ortskern des Stadtteils und ist an den öffentlichen Nahverkehr durch die Linien U1 und U9 der Frankfurter U-Bahn angeschlossen, welche in circa 4 Minuten Fußläufig entfernt ist.
Features
- Ruhige, zentrale Lage in Frankfurt-Niederursel
- Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Ofen und Induktionsherd
- Gas-Zentralheizung
- Laminatboden und Fliesen
- Vorratskammer im Partykeller
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Doppelverglaste Iso-Kunststofffenster
- Handjalousien bzw. Handrollläden
- Barrierefreier Personenaufzug für Senioren im Treppenhaus
- Schöner Garten im hinteren Teil des Hauses
- Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Ofen und Induktionsherd
- Gas-Zentralheizung
- Laminatboden und Fliesen
- Vorratskammer im Partykeller
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Doppelverglaste Iso-Kunststofffenster
- Handjalousien bzw. Handrollläden
- Barrierefreier Personenaufzug für Senioren im Treppenhaus
- Schöner Garten im hinteren Teil des Hauses
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 166.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 166.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Floor Plan
