60487 Frankfurt am Main – Bockenheim

Komfortables hochwertig ausgestattetes Penthouse in ruhiger Straße - Diplomatenviertel

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Living Space ca. 246 m² Rooms 5 Purchase Price 2.320.000 EUR
Property ID 24001031a
Purchase Price 2.320.000 EUR
Living Space ca. 246 m²
Balcony/terrace space ca. 68 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Refurbishment 2016
Condition of property Like new
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Floor 2
Year of construction 2008
Usable Space ca. 11 m²
Equipment Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Built-in kitchen, Balcony
Type of parking 2 x Underground car park, 35000 EUR (Sale)
Energy Certificate
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69.50 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 01.02.2030
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 69.50 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source Gas
Building Description
In exklusiver und ruhiger Lage auf einem Grundstück mit altem Baumbestand befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse im beliebten Diplomatenviertel.

Das Haus wurde 2008 im Villenstil erbaut und bietet mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft den idealen Rückzugsort für Interessenten, die sowohl die urbane Nähe zur Innenstadt als auch die Ruhe der umliegenden Parks schätzen.

Das Penthouse erstreckt sich auf einer Ebene über rund 250 Quadratmeter mit zwei großen Terrassen.
Große bodentiefe Fensterflächen mit Dreifachverglasung, der offene Kamin, Flügeltüren, hochwertige Einbauten, eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Tageslichtbad mit Sauna und Dampfbad, ein Schlafbereich mit Ankleide, Fußbodenheizung, ein durchdachtes Beleuchtungssystem, ein aufwendiges Sicherheitssystem, Alarmanlage mit Kameraüberwachung, ein besonders gesicherter Aufzug und vieles mehr spiegeln den hochwertigen Charakter dieses Wohnjuwels wider.

Zwei PKW-Stellplätze mit Stromanschluss für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage können optional für je 35.000,- EUR erworben werden. Ein Kellerraum ist im Angebot enthalten. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das ideale Refugium für ein Paar oder eine kleine Familie, die in bester Lage mit grüner Umgebung und perfekter Infrastruktur stadtnah, ruhig und entspannt mit viel Privatsphäre wohnen möchten.
Locations
Bockenheim ist der drittgrößte und am dichtesten besiedelte Stadtteil Frankfurts und vereint in sich eine Vielfalt städtischer Quartiere: authentische Altbauten, kleinteilig gewachsene, Areale und Straßenzüge mit ruhigen Wohngegenden neben dem ehemaligen Universitätsgelände, das sich bald zu einem „Kultur-Campus“ mausern soll, sowie neu entstandene, gut angenommene Wohnsiedlungen wie die neue City West mit gehobenen Wohnungen unweit des Messegeländes. Im Kontrast dazu steht die Leipziger Straße mit charmanten Altbauten und traditionellem Einzelhandel, die zentrale Lebensader des Stadtteils. Hier findet man die lebendige Mischung aus kleinen Spezialitäten-Läden, handwerklich ausgerichteten Betrieben und gastronomischer Vielfalt, die international geprägt ist. Zu Bockenheim gehört als Premiumlage auch das Diplomatenviertel mit seiner Villensiedlung.

Auch das Angebot an Kultur und Bildung ist vielfältig. Das Bockenheimer Depot, eine Spielstätte der Städtischen Bühnen, die Dramatische Bühne und das Titania-Theater zeigen Theater- produktionen der Spitzenklasse. Das Naturhistorische Museum Senckenberg lohnt immer einen Besuch, und die Universitätsbibliothek Johann Christian Senckenberg an der Bockenheimer Warte zählt mit ihren umfangreichen Beständen zu den besten wissenschaftlichen Bibliotheken in Deutschland. Die Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, sowie Sportstätten und Parks, insbesondere der Palmengarten, ist besonders für junge Familien attraktiv. Wer möchte, könnte hier auch ganz ohne Auto leben, denn das Nahverkehrsangebot ist ausgezeichnet und Fahrradwege gut ausgebaut.

Bockenheim zählt zu einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts. Erwähnenswert ist u. a. die Nähe zum Palmengarten, Grüneburgpark, die Johann-Wolfgang-Goethe-Universität mit ihrem Campus sowie das Naturmuseum Senckenberg. Kulturelles Zentrum ist das TAT (Theater am Turm) im alten Straßenbahndepot. Etliche Geschäfte und Supermärkte des täglichen Lebens, schicke Bistros, Cafés, Restaurants und Boutiquen reihen sich, angefangen von der Bockenheimer Warte bis hin zur Leipziger Straße, aneinander. Schulen und Kindergärten sind in Bockenheim ebenso vorhanden wie zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine und Spielplätze. Eine urbane Wohnlage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die U-Bahnstation "Leipziger Straße" (U6, U7) befindet sich in direkter Nähe. Mit dem PKW sind Sie in 5 Minuten in der Frankfurter Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Über die Rosa-Luxembourg-Allee erreichen Sie schnell die A66 sowie den Vordertaunus, über den nahegelegenen Autobahnanschluss „Messe“ sind Sie in circa 15 Minuten am Flughafen.
Features
- Hochwertige Innenausstattung
- Maßgefertigte Einbauten, wie Bibliothek, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer und Einbauten im Badezimmer
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Offener Kamin
- Flügeltüren
- Fußbodenheizung
- Deckenhöhe bis 2,92 Meter
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Bidet , Sauna und Dampfbad
- Großes Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Alarmanlage mit Kameraüberwachung
- Videosprechanlage
- Balkon
- Zwei überdachte Terrassen mit circa 68 m² und Blick ins Grüne
- Personenaufzug mit gesichertem Zugang
- Barrierefrei und seniorengerecht
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektroanschluss für Ladestation für Elektrofahrzeuge können für je 35.000 € optional erworben werden
Type of parking
2 x Underground car park, 35000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 69.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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