Ein charmanter Altbau aus dem Jahr 1912 bietet die Basis für die 2008 erbaute Maisonettewohnung mit ausreichend Platz für modernes Wohnen auf circa 123 Quadratmetern Wohnfläche im begehrten Nordend.
Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und eine großzügige Raumaufteilung, die sich über zwei Wohnebenen erstreckt.
Beim Betreten der Maisonette empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung.
Das altbautypische Treppenhaus mündet in einen funktionalen Eingangsbereich und geht über in einen offen gehaltenen, hellen Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten.
Ein perfektes Ambiente für entspannte Abende und gesellige Runden mit Freunden oder der Familie, wenn man will mit Blick auf die Skyline.
Die offene, moderne Bulthaup Marken-Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten zum Vergnügen machen.
Ein Highlight der Wohnung ist das geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss, das genügend Platz zum Ausruhen und Entspannen bietet. Der angrenzende Bereich eignet sich ideal als zusätzliches halbes Zimmer, das beispielsweise als Home-Office oder Leseecke genutzt werden kann. Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach persönlichen Bedürfnissen. Hier ist auch Platz für den notwendigen Schreibtisch.
Das moderne Bad ist mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet. Badewanne und separate Dusche sorgen für einen angenehmen Start in den Tag oder entspannende Stunden am Abend.
Ein weiteres Plus der Maisonettewohnung ist die vorhandene Etagenheizung, die eine effiziente und komfortable Temperaturregelung ermöglicht. Auch energetisch ist die Wohnung auf einem guten Stand, da bei der letzten Modernisierung entsprechende Maßnahmen umgesetzt wurden. Zusätzlich ist in jeder Wohnetage eine Klimaanlage installiert.
Über eine leicht geschwungene Treppe gelangt man auf die Galerie, ein gemütlicher Ort zum Lesen und Musik hören. An diesen offenen Raum schließen sich das großzügige Schlafzimmer und eine begehbare Ankleide an.
Die Lage der Wohnung verbindet urbanes Leben – an der Bergerstraße – mit der Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Bethmannpark und bietet so eine optimale Mischung aus Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie jederzeit bestens angebunden sind.
Die stilvolle Maisonettewohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes und großzügiges Zuhause in einem charaktervollen Altbau suchen. Das besondere Flair und die gehobene Ausstattung machen dieses Objekt zu einer begehrten Adresse. Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen.
Wir freuen uns, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Living Space
ca. 123,07 m²
•
Rooms
2
•
Purchase Price
890.000 EUR
| Property ID | 25001077 |
| Purchase Price | 890.000 EUR |
| Living Space | ca. 123,07 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 12,89 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2008 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 2 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 5 |
| Year of construction | 1912 |
| Equipment | Built-in kitchen, Balcony |
Energy Certificate
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90.10
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 10.02.2035 |
| Type of heating | Single-storey heating system |
| Final energy consumption | 90.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Light natural gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1912 |
Building Description
Locations
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.
Die U-Bahnstation „Merianplatz“ (U4 und U5) ist wenige Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 20 beziehungsweise 30 Autominuten.
Die U-Bahnstation „Merianplatz“ (U4 und U5) ist wenige Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 20 beziehungsweise 30 Autominuten.
Features
- Echtholzparkett
- Kunststofffenster - zweifach verglast
- Fußbodenheizung im 5. Obergeschoss
- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich
- Offene, moderne Einbauküche
- Wannenbad mit separater Dusche, WC und Waschtisch
- Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Arbeitsbereich vor der Treppe zur Galerie
- Leicht geschwungene Treppe in die Galerie
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Bodentiefe Fenster/Türen an den Loggien
- Zwei Loggien
- Klimaanlage auf beiden Wohnetagen
- Kunststofffenster - zweifach verglast
- Fußbodenheizung im 5. Obergeschoss
- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich
- Offene, moderne Einbauküche
- Wannenbad mit separater Dusche, WC und Waschtisch
- Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Arbeitsbereich vor der Treppe zur Galerie
- Leicht geschwungene Treppe in die Galerie
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Bodentiefe Fenster/Türen an den Loggien
- Zwei Loggien
- Klimaanlage auf beiden Wohnetagen
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 90.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 90.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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