60437 Frankfurt am Main – Kalbach

Gepflegtes Reihenendhaus mit fünf Schlafzimmern und Pool im großen Garten

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Living Space ca. 175,5 m² Land area ca. 359 m² Rooms 6 Purchase Price 1.180.000 EUR
Property ID 24001172
Purchase Price 1.180.000 EUR
Living Space ca. 175,5 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Condition of property Well-maintained
Rooms 6
Bedrooms 5
Bathrooms 1
Year of construction 2001
Usable Space ca. 59 m²
Equipment Terrace, Guest WC, Swimming pool, Fireplace, Garden / shared use, Balcony
Type of parking 1 x Car port
Energy Certificate
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110.30 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 20.07.2034
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 110.30 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source Gas
Building Description
Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Frankfurt Kalbach.

Man betritt das Haus über eine großzügige Diele mit Zugang zum Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe.

Vom Wohn-/ Essbereich gelangt man direkt in die geschmackvolle Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte. Der Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die große Terrasse mit elektrischer Markise. In dem schön angelegten Garten befindet sich der Pool mit Gegenstromanlage und Whirlpool.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet und in der Dusche ist eine Dampfsauna integriert. In einem der Schlafzimmer befindet sich ein Interlübke-Einbauschrank und von hier aus hat man direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den schönen Garten.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Hier könnte ein weiteres Bad entstehen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Ein überdachter Carport ist der Immobilie zugeordnet.
Locations
Der Stadtteil Kalbach mit dem Ortsteil Riedberg, im Norden von Frankfurt gelegen, wurde bereits in den 70er Jahren eingemeindet. Ursprünglich von landwirtschaftlicher Nutzung dominiert, hat er sich aufgrund seiner Nähe zur City wie zur Natur mehr und mehr zu einer begehrten Wohnlage entwickelt. Die Innenstadt ist von hier aus nur eine 15minütige U-Bahnfahrt entfernt und von der Höhe als Skyline gut sichtbar, die Nidda und der Grüngürtel Frankfurts befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen gewährleisten eine perfekte Mobilität. Am Riedberg wurde in den letzten Jahren eine architektonisch äußerst anspruchsvolle Wohnbebauung mit formal und ökologisch vielfach ausgezeichneten Einfamilienhäusern realisiert. Beide Stadtteile sind mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bestens ausgestattet, was das Familienleben hier besonders attraktiv macht. Die Nähe zur „Science-City“, dem neuen naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität, sowie zu anderen Instituten, wie dem Max-Planck-Institut für Biophysik und dem Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie, machen die Stadtteile insbesondere auch für dort Beschäftigte ziemlich interessant.

Der Stadtteil Kalbach liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umland.
Features
- Swimming Pool von der Firma SwimSpa mit Gegenstromanlage und Whirlpool
- Klimaanlage auf jeder Etage
- Photovoltaikanlage von 2023 mit 7 Kilowatt pro Stunde
- Entkalkungsanlage
- Interlübke-Einbauschrank im Schlafzimmer
- Großes Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche, mit integrierter Dampfsauna
- Große Terrasse mit elektrischer Markise
- Balkon
- Carport
Type of parking
1 x Car port
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 110.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main