Top Grundriss mit großem Bad & Küche

Diese ansprechende Wohnung bietet auf ca. 82 m² eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Sie umfasst insgesamt drei Zimmer, zwei davon eignen sich ideal als Schlafzimmer oder alternativ als Büro bzw. Kinderzimmer. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 2020 saniert wurde.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und einladende Wohnzimmer, das mit seiner praktischen Gestaltung überzeugt. Es bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden. Die großzügige Küche ist modern eingerichtet und ermöglicht viel Raum zur Entfaltung kulinarischer Kreativität. Das große Badezimmer ergänzt die Wohnfläche und bietet eine komfortable Ausstattung.

Dank der Kernsanierung des Hauses im Jahr 2020 und der kürzlich erfolgten Modernisierung der Wohnung stehen interessierten Käufern zeitgemäße Wohneigenschaften zur Verfügung. Die Immobilie ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und dabei hilft, Energiekosten zu optimieren.

Aktuell ist die Wohnung für 15.000 Euro p.a. vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann jedoch aufgelöst werden, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Diese Flexibilität bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Zwei der Zimmer lassen sich flexibel nutzen: Sei es als zusätzliches Büro, begehbarer Kleiderschrank oder Kinderzimmer. Was auch immer Ihr Wunsch ist, diese Wohnung bietet die passende Grundlage, ihn zu verwirklichen. Zudem wird noch eine moderne Gegensprechanlage verbaut.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf eine durchdachte Wohnraumgestaltung und einen gepflegten Immobilienzustand legen.


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Ob zur Eigennutzung oder als solides Investitionsobjekt – diese Wohnung erfüllt vielfältige Anforderungen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus liegt im Nürnberger Stadtteil Röthenbach West, einem lebendigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und zentraler Lage.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern, was dem Viertel einen abwechslungsreichen Charakter verleiht. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Innerhalb von 6 Minuten befinden Sie sich am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine S-Bahn-Station und Buslinien in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den Hochschulen. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen bestens angebunden.

Durch die vielfältige Infrastruktur und das urbane Wohnumfeld eignet sich die Wörnitzstraße hervorragend für Studierende, junge Berufstätige und Wohngemeinschaften.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 127.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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