Hier erwartet Sie ein großzügiger Winkelbungalow in Holztafelbauweise mit Kachelofen, Sauna, Garage und Wintergarten – ideal für die junge, aktive Familie.
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2003 (Kellergeschoss 1973) ist ein echtes Raumwunder. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 768 m² ist er perfekt für die ganze Familie. Das großzügige, helle Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und dem gemütlichen Kamin ist ein absoluter Traum. Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Zimmer, eines davon befindet sich im Souterrain-Bereich – wie gemacht für ein Kind, Gäste oder ein Büro.
Der Wintergarten an der Südostseite ist ein echtes Schmuckstück und wartet nur darauf, mit etwas handwerklichem Geschick wieder zum Leben erweckt zu werden. Auch der Garten würde sich über eine liebevolle Hand freuen, die mit viel Herzblut und Engagement wieder zum Leben erweckt wird.
In der Garage finden bis zu zwei Autos hintereinander Platz. Die Garage hat direkten Hauszugang zum Keller.
Die ländliche, idyllische Lage ist ein absoluter Traum. Hier findet ihr Ruhe und Erholung, aber auch eine perfekte Anbindung an die Schulen in Gräfenberg.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer praktischen Aufteilung und guter Ausstattungsqualität einen hohen Wohnkomfort. Eine Familie, die die Vorzüge des Landlebens zu schätzen weiß, wird sich hier wohlfühlen.
Living Space
ca. 130 m²
•
Land area
ca. 768 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
430.000 EUR
| Property ID | 24021061 |
| Purchase Price | 430.000 EUR |
| Living Space | ca. 130 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Timber frame |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 2003 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Half-hipped roof |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
88.60
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 06.05.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 88.60 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | Oil |
| Year of construction according to energy certificate | 2003 |
Building Description
Locations
Kirchrüsselbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilersbach im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Der Ort liegt in der Nähe des Fränkischen Jura, was ihn zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer macht.
Features
- Winkelbungalow in Holztafelbauweise (2003)
- Massivkeller
- BUDERUS Zentral-Niedertemperatur-Ölheizung (Baujahr 2003)
- Küche
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Gartenzugang
- Garage (für 1-2 Fahrzeuge, hintereinander)
- uneinsehbarer Freisitz auf Garagenflachdach, ca. 24 m²
- Spitzboden kann ausgebaut werden
- Kleine Sauna
- Wintergarten ca. 14 m² (Zugang von Souterrain-Ebene)
- Südostterrasse ca. 19 m² (vor Wintergarten)
- Massivkeller
- BUDERUS Zentral-Niedertemperatur-Ölheizung (Baujahr 2003)
- Küche
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Gartenzugang
- Garage (für 1-2 Fahrzeuge, hintereinander)
- uneinsehbarer Freisitz auf Garagenflachdach, ca. 24 m²
- Spitzboden kann ausgebaut werden
- Kleine Sauna
- Wintergarten ca. 14 m² (Zugang von Souterrain-Ebene)
- Südostterrasse ca. 19 m² (vor Wintergarten)
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 88.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 88.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
