91301 Forchheim – Forchheim

Büro - wohnlich ausgebaut

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Living Space ca. 42 m² Total Space ca. 42 m² Rooms 1 Purchase Price 80.000 EUR
Property ID 24125064
Purchase Price 80.000 EUR
Living Space ca. 42 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Total Space ca. 42 m²
Available from 22.08.2024
Modernisation / Refurbishment 2014
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 1
Bathrooms 1
Floor 2
Year of construction 1976
Equipment Guest WC
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
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>250
A+
A
B
C
D
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H
156.80 kWh/m2a
E
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 24.05.2034
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 156.80 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Oil
Energy Source Oil
Year of construction according to energy certificate 1994
Building Description
Ebenerdig der Zugang, ein in sich abgeschlossenes Apartment/Büro mit Dusche/WC und der Möglichkeit eine Pantryküche zu installieren.
Die Dusche mit /WC wurde 2019 neu installiert. Umlaufende Brüstungskanäle sorgen für alle Elektro- und Lan-Leitungen. SL-Geschwindigkeiten von: Download bis zu 250 MBit/s
Upload bis zu 40 MBit/s möglich.

Öffentliche Stellplätze gibt es in dem ruhigen Gebiet in direkter Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Locations
Forchheim... Frankens Kleinod, das Tor zur Fränkischen Schweiz. Sehr gute Anbindung an die Bundesautobahnen A 73 und A 3. Forchheim ist außerdem Station der Bundesbahnlinie Nürnberg-Bamberg-Coburg - der S-Bahnanschluss nach Nürnberg wird weiter ausgebaut. Dort finden Sie ICE und den nächsten internationalen Flughafen.
Forchheim bezieht seinen besonderen Reiz aus seinen schönen Fachwerkkompositionen und der kleingliedrigen Struktur.

Fränkisches Brauchtum und Gastlichkeit werden großgeschrieben. Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. - die Rundumversorgung ist gesichert und wird durch die nahe liegenden Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg abgerundet.
Die Stadt zu Füßen, die Natur in unmittelbarer Nähe. Sie genießen Sonne, Ruhe und frische Luft. Mit dem Stadtbus gelangen Sie und/oder Kinder sehr gut in die Stadt und Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem in der näheren Umgebung. Ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind in nächster Umgebung möglich.

Beste Wohnlage am Südhang mit angenehmer Nachbarschaft. Das Rewe-Einkaufscenter, sowie das Weberei-Einkaufsgelände sind schnell erreichbar. Die Stadt zu Füßen, die Natur angrenzend. Kindergärten und Grundschulen sind in kurzer Reichweite, Gymnasien und Realschule mit dem Fahrrad erreichbar.
Features
- schnelles DSL möglich
- Kabelkanäle für Elektro und Lan
- bevorzugtes Wohngebiet
- kurze Wege zu Einkauf, KiGa, Schulen, Natur, öffentliche Verkehrsmittel
- ruhige Lage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 156.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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