Dieses traumhafte Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Erfurts vereint modernen Komfort, stilvolles Wohnen und eine ideale Raumaufteilung für Familien. Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde kontinuierlich saniert und erstrahlt heute in einem einladenden und gepflegten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das Haus insgesamt acht Zimmer, darunter fünf großzügige Schlafzimmer und ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher einen traumhaften Blick auf den Steigerwald bietet. Zwei voll ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie in den wunderschön angelegten Garten, der mit einer Beschattungsanlage und viel Platz zum Entspannen aufwartet.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.078 m² Fläche bietet viel Privatsphäre und Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Carport im Vorderbereich und ein zusätzlicher Garagenstellplatz im Hof runden das Angebot ab und bieten höchsten Komfort für Ihre Fahrzeuge. Die massive Garage besitzt zusätzlich ein Raum für Ihre Gartengeräte.
Die Lage des Hauses ist ebenso attraktiv wie das Haus selbst. In der A-Lage von Erfurt genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier finden Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Stadtnähe.
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, die großzügige Raumaufteilung und den gepflegten Außenbereich. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern!
Über folgenden Link gelangen Sie zum 360-Grad Rundgang:
https://von-poll.com/tour/erfurt/ryqY
Living Space
ca. 150 m²
•
Land area
ca. 1.078 m²
•
Rooms
8
•
Purchase Price
1.150.000 EUR
| Property ID | 25124597 |
| Purchase Price | 1.150.000 EUR |
| Living Space | ca. 150 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Condition of property | Like new |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 8 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1978 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Car port, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
168.50
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 22.01.2035 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 168.50 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1990 |
Building Description
Locations
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Hochheim, einem idyllischen Stadtteil im Süden von Erfurt. Hochheim zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Lage aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Erfurt sowie an die umliegenden Stadtteile.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Innenstadt von Erfurt nur wenige Kilometer entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten ins Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten vorfinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus oder Straßenbahn ins Stadtzentrum gelangen können.
Die Infrastruktur in Hochheim ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Ebenso befinden sich Kindergärten und Spielplätze in der direkten Umgebung, was Hochheim zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie schnell andere Städte in Thüringen und darüber hinaus. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige nationale und internationale Flugverbindungen.
Zusammenfassend bietet die Lage in Hochheim, Erfurt, eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Die ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen diesen Stadtteil zu einer attraktiven Wohngegend für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Innenstadt von Erfurt nur wenige Kilometer entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten ins Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten vorfinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus oder Straßenbahn ins Stadtzentrum gelangen können.
Die Infrastruktur in Hochheim ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Ebenso befinden sich Kindergärten und Spielplätze in der direkten Umgebung, was Hochheim zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie schnell andere Städte in Thüringen und darüber hinaus. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige nationale und internationale Flugverbindungen.
Zusammenfassend bietet die Lage in Hochheim, Erfurt, eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Die ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen diesen Stadtteil zu einer attraktiven Wohngegend für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.
Features
+Einfamilienhaus in A-Lage von Erfurt
+Baujahr ca. 1978
+kontinuierlich saniert und modernisiert
+ca. 150m² Wohnfläche, 8 Zimmer 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
+Gepflegtes Grundstück mit ca. 1078m² Fläche
+Garagenstellplatz + Carport
+Beschattungsanlage im Garten
+Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung
+Gemütliche Atmosphäre (großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon und Markise)
+Luxuriöse Küche
+Gepflegter Garten
+Massiver Schuppen im Garten
+Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
+Baujahr ca. 1978
+kontinuierlich saniert und modernisiert
+ca. 150m² Wohnfläche, 8 Zimmer 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
+Gepflegtes Grundstück mit ca. 1078m² Fläche
+Garagenstellplatz + Carport
+Beschattungsanlage im Garten
+Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung
+Gemütliche Atmosphäre (großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon und Markise)
+Luxuriöse Küche
+Gepflegter Garten
+Massiver Schuppen im Garten
+Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Type of parking
1 x Car port, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 168.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 168.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
