Sie suchen eine Bestandsimmobilie - endlich mal ohne Renovierungs- oder gar Modernisierungsstau?
Unter dem Motto „Anschauen - Verlieben - Erwerben - Einziehen“ werden insbesondere Familien und Paare angesprochen, die die modern ausgestatteten Räume sofort nutzen möchten, ohne vorher in Instandhaltungsmaßnahmen investieren zu müssen.
Das 2017 nach energetischen Gesichtspunkten errichtete Haus bietet 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, 7 Zimmer, 2 Bäder und einen großen, gepflegten Garten.
Mit einer Energiebilanz von nur 29 kWh/a/m² haben Sie Ihre Heizkosten langfristig im Griff.
Der kompakte äußere Eindruck des Gebäudes weicht im Inneren einem überraschend großzügigen Raumangebot.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Küche, Ess- und Wohnbereich sehr offen gestaltet und komplett mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt. Besonderen Charme hat das kleine, aber gemütliche Fernseh- oder Herrenzimmer, in dem man sich nach einem hektischen Arbeitstag herrlich entspannen kann. Die hochwertige offene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und intensive Familienmomente.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein praktisches, modernes Duschbad und der Hausanschlussraum, in dem die moderne Haustechnik untergebracht ist.
Ein Highlight ist die große Terrasse vor dem Wohnzimmer, die in den großzügigen Garten übergeht. Im Garten sind ein Spielplatz und ein kleiner Teich angelegt, ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Hauptschlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide sowie zwei sehr schöne Kinderzimmer, ein als Büro nutzbarer Raum sowie das moderne und komfortable Tageslichtbad.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Es verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für optimale Luftqualität sorgt, sowie über eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,61 kWp inklusive eines 10 kWh-Speichers installiert. Derzeit erzielen die Eigentümer neben der Deckung des Eigenverbrauchs einen zusätzlichen jährlichen Energieertrag von ca. 6.000 kWh bei einer Vergütung von 8,16 Cent pro kWh. Erwähnenswert ist auch die integrierte, wartungsfreie Wasserenthärtungsanlage, die für eine hohe Trinkwasserqualität sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit integrierter Wallbox, einem Carport und einem Stellplatz.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit.
Living Space
ca. 156,14 m²
•
Land area
ca. 899 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
720.000 EUR
| Property ID | 25430012 |
| Purchase Price | 720.000 EUR |
| Living Space | ca. 156,14 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 65 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,6% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | Like new |
| Construction method | Timber frame |
| Rooms | 7 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2016 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
29.00
kWh/m2a
A+
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 26.06.2026 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 29.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A+ |
| Energy Source | Light natural gas |
| Year of construction according to energy certificate | 2016 |
Building Description
Locations
Workerszell ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Schernfeld im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Das Dorf Workerszell liegt nördlich unweit der Kreisstadt Eichstätt auf der Fränkischen Alb.
Über die B13 ist Workerszell gut sowohl an Weißenburg (ca. 19 km), als auch an Eichstätt (ca. 7 km) und damit auch an Ingolstadt angebunden.
Darüber hinaus ist Workerszell über eine Buslinie an Eichstätt angebunden.
Über die B13 ist Workerszell gut sowohl an Weißenburg (ca. 19 km), als auch an Eichstätt (ca. 7 km) und damit auch an Ingolstadt angebunden.
Darüber hinaus ist Workerszell über eine Buslinie an Eichstätt angebunden.
Features
Wohnbereich im Erdgeschoss mit Echtholzparkett
Schlafbereiche im Obergschoss mit Laminatböden
große bodentiefe Fenster, dreifach Iso-Verglasung
ca. 60 m² Terrasse, teilüberdacht
Technik:
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermie-Kollektoren für Warmwasserbereitung
- Photovoltaik-Anlage mit 10 kWh Stromspeicher für Eigenbedarf und Einspeisevergütung
- Wallbox
- Wasserenthärtungsanlage wartungsfrei
- Flüssiggasanlage mit Tank
Schlafbereiche im Obergschoss mit Laminatböden
große bodentiefe Fenster, dreifach Iso-Verglasung
ca. 60 m² Terrasse, teilüberdacht
Technik:
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermie-Kollektoren für Warmwasserbereitung
- Photovoltaik-Anlage mit 10 kWh Stromspeicher für Eigenbedarf und Einspeisevergütung
- Wallbox
- Wasserenthärtungsanlage wartungsfrei
- Flüssiggasanlage mit Tank
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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