Moderne, energieeffiziente & barrierearme ETW mit 3 Zimmern in zentraler Lage mit Rundum Paket inkl. Garage
Wir präsentieren Ihnen hier diese barrierearme Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug in zentraler Lage von Duisburg Neudorf. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Erscheinung. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² und insgesamt 3 Zimmern eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Immobilie in einer attraktiven Lage suchen.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Das Baujahr 2002 und die tolle Energieeffizienzklasse "B" sorgen für eine nachhaltige und kostengünstige Wohnsituation. Überall befinden sich Rollläden, die Privatsphäre und Sonnenschutz gewährleisten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon, auf dem man die Sonne und frische Luft genießen kann. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Platz für weitere Lagermöglichkeiten. Ebenso gibt es einen allgemeinen Waschraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Garage, die das lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht. Die Wohnung besticht durch ihre komfortable Ausstattungsqualität, die allen Ansprüchen gerecht wird.
Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre moderne Ausstattung, die zentrale Lage, den praktischen Aufzug und die barrierearme Gestaltung. Ideal für alle, die eine komfortable und pflegeleichte Wohnung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie!
Living Space
ca. 77 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
229.000 EUR
| Property ID | 24080023 |
| Purchase Price | 229.000 EUR |
| Living Space | ca. 77 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 6 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 1 |
| Year of construction | 2002 |
| Equipment | Guest WC, Balcony |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
50.00
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 06.08.2028 |
| Final energy consumption | 50.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | Remote |
| Year of construction according to energy certificate | 2002 |
Building Description
Locations
Die Eigentumswohnung liegt zentral im Stadtteil Neudorf Nord und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung, Bus- und Bahn sind schnell erreichbar, eine zügige Anbindung an die Autobahn A3 und somit auch A40, aber auch an die A59 ist gegeben.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind nur wenige Minuten entfernt. Die beliebte Einkaufsstraße "Oststraße" mit Lebensmittel- und Drogerieläden, Bäckern und Cafés liegt lediglich 2 min entfernt.
Das Objekt verfügt über eine zentrumsnahe Lage - so erreichen Sie nicht nur die Uni, Kindergärten und Schulen in Windeseile, auch den Zoo mit Kaiserberg und botanischem Garten um den Duisburger Stadtwald erreichen Sie in ca. 1500m.
Das Naherholungsgebiet mit der Sechs-Seen-Platte, dem Stadion und der Regattabahn, Trimm Dich Pfaden, Minigolf und dem Strandbad Wedau liegen in der Umgebung.
Pendler erreichen alle umliegenden Städte oder auch den Flughafen Düsseldorf schnell und unkompliziert, der Hauptbahnhof ist fußläufig in 350m erreicht.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind nur wenige Minuten entfernt. Die beliebte Einkaufsstraße "Oststraße" mit Lebensmittel- und Drogerieläden, Bäckern und Cafés liegt lediglich 2 min entfernt.
Das Objekt verfügt über eine zentrumsnahe Lage - so erreichen Sie nicht nur die Uni, Kindergärten und Schulen in Windeseile, auch den Zoo mit Kaiserberg und botanischem Garten um den Duisburger Stadtwald erreichen Sie in ca. 1500m.
Das Naherholungsgebiet mit der Sechs-Seen-Platte, dem Stadion und der Regattabahn, Trimm Dich Pfaden, Minigolf und dem Strandbad Wedau liegen in der Umgebung.
Pendler erreichen alle umliegenden Städte oder auch den Flughafen Düsseldorf schnell und unkompliziert, der Hauptbahnhof ist fußläufig in 350m erreicht.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
