Gemütliches Eigenheim mit Geschichte

Dieses gepflegte und geschichtsträchtige Reihenmittelhaus im Herzen von Duisburg-Ruhrort wurde im Jahr 1884 errichtet. Seit 2007 wurde es stetig und aufwendig saniert. Es hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 221 m² auf einem ca. 208 m² großen Grundstück. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes, helles Wohnzimmer, die offene Küche sowie angrenzend ein Raum mit Wintergartencharakter, welcher beispielsweise als Essbereich dienen kann, sowie ein modernes Gäste-WC. Viel Stauraum findet sich zusätzlich im hinteren Teil des Hauses in den Räumlichkeiten, über welche man zu dem Garten mit gemütlicher Terrasse gelangt.

In das Obergeschoss kann man über zwei Treppen gelangen. Hier befinden sich drei Schlafräume, ein geräumiges, sehr ansprechendes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche sowie ein Durchgangsraum, welcher beispielsweise als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiterer ausgebauter Raum mit sichtbaren, dekorativen Dachbalken sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.

Das Objekt besticht insbesondere durch seinen Charme und die großzügige Raumaufteilung.

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Hafenstadtteil Ruhrort. Von hier aus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen wichtigen Verkehrspunkten des Ruhrgebietes sowie auch in die Niederlande. Dies ist auch für Berufspendler sehr attraktiv.

Ruhrort bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind auch Kindergärten und Schulen, Restaurants und Cafés vorhanden.

Die Lage direkt am Rhein lädt außerdem zu langen Spaziergängen und schönen Radtouren ein.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Oberböden sind teilweise mit Laminat, Holzdielen oder Fliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung (Baujahr 2013). Eine Solaranlage wurde ebenfalls vor ca. 10 Jahren verbaut. Die Fenster sind doppelverglast und teilweise mit Rolläden ausgestattet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 248.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1884.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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