Diese hochwertige, kernsanierte Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort gepaart mit stilvollem Design. In einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung, welche sich auf ca. 42m² erstreckt.
Erstbezug nach Sanierung! Im Zuge der Sanierung wurde das Badezimmer neugestaltet, die Wände wurden glatt verspachtelt, es wurde neuer hochwertiger Vinylparkett in Eichenoptik verlegt und die Elektrik wurde ebenfalls erneuert.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das aufwendig sanierte Badezimmer mit Duschkabine. Rechts befindet sich eine großzügige Abstellfläche für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den Küchenbereich. Hier wurde eine neue, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd + Backofen + Spülmaschine) installiert. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Von der Küche aus gelangen Sie in das weitere Zimmer der Wohnung, welches als Schlaf- und Wohnbereich genutzt werden kann.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und hochwertige Wohnung in guter Lage suchen. Mit ein wenig Kreativität und persönlicher Note lässt sich diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlhaus umgestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen.
Living Space
ca. 42 m²
•
Rooms
1.5
•
Rent price
714 EUR
| Property ID | 24013146 |
| Rent price | 714 EUR |
| Additional costs | 205 EUR |
| Living Space | ca. 42 m² |
| Modernisation / Refurbishment | 2024 |
| Condition of property | Renovated |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 1.5 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 4 |
| Year of construction | 1953 |
| Equipment | Built-in kitchen |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112.60
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 05.04.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 112.60 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
Building Description
Locations
Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und erfreut sich seit Jahren größter Beliebtheit, als eines der attraktivsten Wohngebiete der Stadt. Die Nahversogung (Supermarkt, Bäcker, Gourmetrestaurants usw.) sind hervorragend.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (U-Bahn, Straßenbahn), so dass Mobilität auch ohne Pkw bestens gewährleistet ist. Die Autobahn A 52 in Richtung Niederrhein und Ruhrgebiet und weiterführend die A3 und die A1 in südliche und nördliche Richtung sowie der Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar. Unerwähnt bleiben darf natürlich auch nicht die Nähe zum Rhein, zur Altstadt und zum Hofgarten.
Kindergärten:
Städtische Kindertagesstätte Le Flair Düsseldorf, Marc-Chagall-Strasse 99, 40477 Düsseldorf
Wekita, Marc-Chagall-Strasse 104, 40477 Düsseldorf
Grundschulen:
Brehm-Schule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf
Paulusschule, Paulusplatz 1, 40237 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf
Goethe-Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf
Leibniz Montessori Gymnasium, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (U-Bahn, Straßenbahn), so dass Mobilität auch ohne Pkw bestens gewährleistet ist. Die Autobahn A 52 in Richtung Niederrhein und Ruhrgebiet und weiterführend die A3 und die A1 in südliche und nördliche Richtung sowie der Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar. Unerwähnt bleiben darf natürlich auch nicht die Nähe zum Rhein, zur Altstadt und zum Hofgarten.
Kindergärten:
Städtische Kindertagesstätte Le Flair Düsseldorf, Marc-Chagall-Strasse 99, 40477 Düsseldorf
Wekita, Marc-Chagall-Strasse 104, 40477 Düsseldorf
Grundschulen:
Brehm-Schule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf
Paulusschule, Paulusplatz 1, 40237 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf
Goethe-Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf
Leibniz Montessori Gymnasium, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf
Features
- Entrée mit Abstellfläche
- Badezimmer mit Dusche
- Küchenbereich mit Einbauküche + Elektrogeräte
- Wohn-/Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Küchenbereich mit Einbauküche + Elektrogeräte
- Wohn-/Schlafbereich
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 112.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 112.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
