Diese geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1989 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 122,5 m² ausreichend Platz für eine Familie oder Paare.
Die Wohnung befindet sich auf einer Etage und verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und mit schönen Blumen und Pflanzen bepflanzt. Die Lage ist ruhig und bietet viel Privatsphäre.
Der Marmorfußboden in den beiden Schlafzimmern verleiht der Immobilie ein edles Aussehen, währende die große Fensterfront viel Tageslicht in die Räume bringt und den Blick in den Garten ermöglicht.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Einbauschränke im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern
Ein Gäste-WC und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Von der Terrasse aus hat man einen schönen Blick in den Garten mit Teich, der zum Entspannen einlädt. Die Garage ist direkt vom Garten aus zu erreichen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung und sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde dieses Jahr renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Insgesamt bietet diese Wohnung genügend Platz und Komfort für ein angenehmes Wohnen und Entspannen. Die Ausstattung ist normal, aber sehr ansprechend. Wer das Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung schätzt, wird sich hier sehr wohl fühlen.
Im Hausgeld ist die Bildung für die Instandhaltungsrücklage inkludiert. Das reine Hausgeld beträgt 477 Euro pro Monat.
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.
Living Space
ca. 122,5 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
545.000 EUR
| Property ID | 23013055 |
| Purchase Price | 545.000 EUR |
| Living Space | ca. 122,5 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2022 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 1 |
| Year of construction | 1980 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use |
| Roof Type | Mansard roof |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
88.70
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 29.05.2033 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 88.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Electric |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1989 |
Building Description
Locations
Der Stadtteil Ludenberg, zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark aus, der nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bietet. Auch eine Vielzahl von Golf- und Tennisclubs sowie Reitställen findet man in der Umgebung. Dei benachbarten Stadtteile Gerresheim und Grafenberg verfügen über ein umfangreiches und vielseitiges Angebot an Gastronomie. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus stehen hier zur Verfügung. Die optimale Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem auch durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Über die nahegelegene Bundesautobahn ist man darüber hinaus ideal an Nachbarstädte wie Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden.
Gymnasium:
Gymnasium Gerresheim, Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
Marie-Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Goethe – Gymnasium Düsseldorf, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf
Realschule:
Städtische Thomas- Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf
Anne- Frank- Realschule, Ackerstraße 174, 40233 Düsseldorf
Grundschule:
Gemeinschaftsgrundschule Gutenberg, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Evangelische Grundschule, Hanna-Zürndorfer-Schule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
Katholische Grundschule, Unter den Eichen, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Carl - Sonnenschein Grundschule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf
Kindergärten:
Kinderland, Ludenberger Str. 34, 40629 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten Sankt Ursula, Bismarckweg 3, 40629 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten, Hülsmeyerstraße 28, 40629 Düsseldorf
Kindertagesstätte Kita Kicherbohne Elterninitiative e.V., Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte GmbH, Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf
ÖPNV:
Buslinie 733 in Richtung Hubbelrath und Derendorf
Buslinie 738 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof und Mettmann
Bahnlinien: 709, U73, U83
Fernstraßen:
Bundesautobahn 7
Supermärkte:
REWE, südl.: Alnatura Super Natur Markt, Bauernladen Benninghoven
Restaurants:
Reinhardt‘s, Am Gartenkamp 20, 40629 Düsseldorf
ArabesQ, Ludenberger Str. 1, 40629 Düsseldorf
Zum Trotzkopf, Rennbahnstraße 7A, 40629 Düsseldorf
Ristorante la Volpe, Ludenberger Str. 39, 40629 Düsseldorf
Krankenhaus:
Sana Krankenhaus Gerresheim, Gräulinger Str. 120, 40625 Düsseldorf
Naherholung:
Grafenberger Wald, Wildpark, Pillebachtal, Aaper Wald
Besonderheiten:
Galopprennbahn
Gymnasium:
Gymnasium Gerresheim, Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
Marie-Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Goethe – Gymnasium Düsseldorf, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf
Realschule:
Städtische Thomas- Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf
Anne- Frank- Realschule, Ackerstraße 174, 40233 Düsseldorf
Grundschule:
Gemeinschaftsgrundschule Gutenberg, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Evangelische Grundschule, Hanna-Zürndorfer-Schule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
Katholische Grundschule, Unter den Eichen, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Carl - Sonnenschein Grundschule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf
Kindergärten:
Kinderland, Ludenberger Str. 34, 40629 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten Sankt Ursula, Bismarckweg 3, 40629 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten, Hülsmeyerstraße 28, 40629 Düsseldorf
Kindertagesstätte Kita Kicherbohne Elterninitiative e.V., Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte GmbH, Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf
ÖPNV:
Buslinie 733 in Richtung Hubbelrath und Derendorf
Buslinie 738 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof und Mettmann
Bahnlinien: 709, U73, U83
Fernstraßen:
Bundesautobahn 7
Supermärkte:
REWE, südl.: Alnatura Super Natur Markt, Bauernladen Benninghoven
Restaurants:
Reinhardt‘s, Am Gartenkamp 20, 40629 Düsseldorf
ArabesQ, Ludenberger Str. 1, 40629 Düsseldorf
Zum Trotzkopf, Rennbahnstraße 7A, 40629 Düsseldorf
Ristorante la Volpe, Ludenberger Str. 39, 40629 Düsseldorf
Krankenhaus:
Sana Krankenhaus Gerresheim, Gräulinger Str. 120, 40625 Düsseldorf
Naherholung:
Grafenberger Wald, Wildpark, Pillebachtal, Aaper Wald
Besonderheiten:
Galopprennbahn
Features
- gepflegte und schön bepflanzte Außenanlagen
- ruhige Lage mit viel Privatsphäre
- Einbauschränke im Wohnzimmer
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Terrasse und Abstellraum
- große Fensterfront mit Blick in den Garten
- Garten mit Teich
- Zugang zur Garage vom Garten aus
- Kellerraum
- Duplex-Stellplatz
- beide Schlafzimmer mit Einbauschränken
- gepflegtes 4 Parteienhaus
- ruhige Lage mit viel Privatsphäre
- Einbauschränke im Wohnzimmer
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Terrasse und Abstellraum
- große Fensterfront mit Blick in den Garten
- Garten mit Teich
- Zugang zur Garage vom Garten aus
- Kellerraum
- Duplex-Stellplatz
- beide Schlafzimmer mit Einbauschränken
- gepflegtes 4 Parteienhaus
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 88.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Aus Rücksicht den Mietern gegenüber sehen Sie in unserem Online-Angebot nur einige Aufnahmen.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 88.70 kwh/(m²*a).
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