01099 Dresden / Neustadt

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Dresdner-Neustadt

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Living Space ca. 47 m² Rooms 2 Purchase Price 150.000 EUR
Property ID 24441027
Purchase Price 150.000 EUR
Living Space ca. 47 m²
Balcony/terrace space ca. 11,8 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Refurbishment 2004
Condition of property Renovated
Construction method Solid
Rooms 2
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Floor 3
Year of construction 1900
Equipment Garden / shared use, Balcony
Energy Certificate
Energy Certificate Legally not required
Type of heating District heating
Power Source District heating
Building Description
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 46,92 m² befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Neustadt. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1900 und zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung sowie helle, freundliche Zimmer aus.

Besonders hervorzuheben ist der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon mit insgesamt ca. 11,80 m², welcher ausreichend Platz für gemütlichen Stunden im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kelleranteil. Im Keller befinden sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein separater Fahrradkeller.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.03.2020 vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen von netto 5.160,00 €. Es besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen auf netto 5.934,00 € pro Jahr zu steigern. Zudem besteht die Option zur Eigennutzung, was die Immobilie besonders interessant für Selbstnutzer macht.

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Locations
LAGE, LAGE LAGE.... EINMALIGE GELEGENHEIT IN DRESDEN-NEUSTADT!

Eines der reizvollsten und begehrtesten Stadtviertel der Landeshauptstadt Dresden ist die Äußere Neustadt. Diese befindet sich in einem Gründerzeitviertel mit abwechslungsreichem Flair. Der Wechsel zwischen Neubauten und sanierten Häusern verleiht dem Viertel einen besonderen Charme.

Die eng bebauten Straßenzüge mit den zahlreichen Gassen und Hinterhöfen, wo sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars, Cafés und Restaurants befinden, laden zum Verweilen und Entspannen ein. Viele Museen und Theater sorgen für ein vielfältiges Kunst- und Kulturangebot. Sehenswert ist die Kunsthofpassage mit ihrer historischen Architektur. Aber auch für Naturliebhaber hat die Neustadt was zu bieten - der Alaunpark sowie die direkte Nähe zur Dresdener Heide.

Aufgrund der sehr guten Infrastruktur erreichen Sie beispielsweise mit den Straßenbahnlinien 3, 6, 7, 8, 11 und 13 die anderen Stadtteile. Insgesamt weist dieser Stadtteil alle Voraussetzungen für eine hervorragende Lebensqualität auf.
Features
- 2-Zimmer Wohnung in Dresdner-Neustadt

- Wohnfläche 46,92 m²

- Baujahr 1900

- Denkmalschutz

- 3.Obergeschoss

- Bad mit Badewanne

- Balkon

- Kelleranteil

- WM-Anschluss im Keller

- Fahrradkeller

- vermietet seit 01.03.2020

- Mieteinnahmen netto ist p.a. € 5.160,00
- Mieteinnahmen netto soll p.a. € 5.934,00

- Eigennutzung möglich
Other information
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