Attraktive 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss in ruhiger Lage von Dresdens

Diese attraktive 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1919 bietet auf ca. 68,5 m² Wohnfläche eine harmonische Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ein neues Zuhause suchen oder in eine begehrte Lage Dresdens investieren möchten.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück des Wohnbereichs und bietet über eine große Terrassentür direkten Zugang zur eigenen Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der edle Parkettboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine elegante und warme Atmosphäre.

Das Schlafzimmer, ruhig gelegen, überzeugt mit Zugang zum eigenen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne und auf den Innenhof des Hauses gewährt. Dieser private Außenbereich erweitert das Raumgefühl und bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist praktisch bemessen und bietet mit einem separatem Abstellraum viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Gebäude umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten, was eine angenehme und private Wohnatmosphäre schafft. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Parkplatz im Hof ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für eine bequeme und sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

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Ihr Von Poll Immobilien Dresden Team

Die angebotene Wohnung befindet sich in Dresden-Naußlitz, einem westlich gelegenen Stadtteil, der durch seine grüne und ruhige Umgebung besticht und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Dresdner Innenstadt bietet. Naußlitz zeichnet sich durch seine Mischung aus historischer Bebauung und moderner Infrastruktur aus, die das Viertel besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen Dresdens. Für Autofahrer besteht über die B173 und die nahegelegene A17 eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Dresdner Innenstadt.

In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte. Zusätzlich sorgen Ärzte, Apotheken und Dienstleister für eine umfassende Versorgung vor Ort.

Naußlitz bietet auch im Freizeitbereich eine hohe Lebensqualität. Verschiedene Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In der Nähe finden sich das Naherholungsgebiet Zschonergrund sowie mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen. Auch kulturell Interessierte kommen auf ihre Kosten, da das Dresdner Stadtzentrum mit seinen Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten schnell erreichbar ist.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Mehrere Kitas sowie Grund- und Oberschulen sind in Naußlitz oder den benachbarten Stadtteilen ansässig und gut erreichbar.

- Wohnfläche ca. 68,50 m²

- 6 Wohneinheiten im Haus

- Baujahr 1919

- Erdgeschoss

- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon

- großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse

- Küche mit separatem Abstellraum

- Parkettboden

- Bad mit Badewanne

- Parkplatz im Hof

- leerstehend

- Kellerabteil

1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 137.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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