Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten im Herzen von Sprendlingen

Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Innenstadtlage des Ortsteils Dreieich-Sprendlingen.
Vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen und auch die S-Bahn (5min) sind fußläufig gut erreichbar.
Sie betreten die Immobilie durch ein separates Treppenhaus und gelangen in die Erdgeschosswohnung. Diese besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer Küche und einem weiteren Zimmer. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Schlafzimmer und das angrenzende Badezimmer im Kellergeschoss. Diese beiden Räume im Kellergeschoss wurden dafür wohnlich ausgebaut und der Erdgeschosswohnung zugeteilt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohnung mit einer separaten Eingangstür, die sich über zwei Etagen erstreckt (OG und DG).
Im Obergeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein weiteres Zimmer. Der Grundriss entspricht dem vom Erdgeschoss.

Neben der Zentralheizung verfügt das Erdgeschoss und Obergeschoss über zwei Kaminöfen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das mit einer großen Gaube ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Besonders hervorzuheben ist die große Hof- und Gartenfläche. Neben der Rasenfläche, die zum Spielen und Toben einlädt befindet sich ein Garagengebäude, welches zwei Garagen beinhaltet und einen weiteren für Geräte oder kleiner Werkstatt.
An das Garagengebäude grenzt ein gemütlicher, verglaster Freisitz an, sodass der Garten auch bei wechselhaftem Wetter gut genutzt werden kann. Eine kleine Küche erspart zu dem die Wege in die Immobilie.
Vor dem Garagengebäude sind außerdem noch Stellplätze im Freien vorhanden.
Das Kellergeschoss besteht aus einem Kellerraum mit Sauna und gemauertem Weinregal, einem Heizungs-/Waschraum mit Dusche und den zur Erdgeschosswohnung gehörenden Schlafzimmer und Badezimmer.

Gerne geben wir Ihnen nähere Auskünfte zu dieser gepflegten Immobilie im Herzen von Sprendlingen.

Das Haus liegt in beliebter und ruhiger Lage im Dreieicher Stadtteil Sprendlingen.

Infrastrukturelle Einrichtungen, wie zum Beispiel Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch die Stadtverwaltung, zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule und die weiterführenden Gesamtschulen Weibelfeld- und Heinrich-Heine-Schule, das Gymnasium Ricarda-Huch sowie die renommierte Strothoff International School sind von hier aus schnell erreichbar.

Darüber hinaus gibt es ein breitgefächertes Kulturprogramm, zwei Schwimmbäder (Hallen- und Freibad) sowie zahlreiche Vereine.

Von Sprendlingen fährt die Dreieichbahn in wenigen Minuten zur S-Bahn Station nach Buchschlag. Im 15-Minuten-Takt fahren von hier aus die S-Bahnen in Richtung Frankfurt & Darmstadt. Der Bus fährt halbstündlich zum Flughafen Frankfurt; In wenigen Minuten sind die Bundesautobahnen BAB 661, A 3 und A5 zu erreichen.

- Zwei Wohneinheiten
- Zwei Badezimmer
- Zwei Einbauküchen
- Gaäste-WC
- Zwei Kaminöfen
- Sauna
- Zwei Garagen mit kleiner Werkstatt
- Verglaster Freisitz mit kleiner Küchenzeile
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2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 234.50 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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